Αναλύουμε την παγκόσμια αγορά ακινήτων και την πιθανότητα φούσκας, με έμφαση στην Ελλάδα. Το άρθρο εξετάζει τις ανησυχίες σχετικά με τις πιθανές φούσκες αποτίμησης που αναδύονται στη Wall Street και στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της UBS, της ελβετικής τράπεζας και επενδυτικής εταιρείας, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές θα πρέπει να παραμείνουν ψύχραιμοι. Η έκθεση καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η πιθανότητα μιας νέας κρίσης στα ακίνητα, όπως αυτή του 2007, είναι μάλλον απίθανη, εκτός από ορισμένες αγορές με υπερβολικές αυξήσεις τιμών.
Οι φούσκες στα ακίνητα συνήθως σχηματίζονται όταν οι τιμές εκτοξεύονται σε μη βιώσιμα επίπεδα, κυρίως λόγω κερδοσκοπίας και όχι από πραγματικές οικονομικές συνθήκες. Η έκθεση της UBS αναλύει 21 σημαντικές διεθνείς αγορές, χρησιμοποιώντας συγκεκριμένους δείκτες για την αξιολόγηση του κινδύνου τους. Η ανάλυση περιλαμβάνει παράγοντες όπως οι τιμές κατοικιών και ενοικίων, οι οποίες υπερβαίνουν τα διαθέσιμα τοπικά εισοδήματα, ανεύθυνες πρακτικές δανεισμού και υπερβολική κατασκευαστική δραστηριότητα.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν σταθερές το προηγούμενο έτος, ενώ η έλλειψη νέων κατασκευών αναμένεται να διατηρήσει την προσφορά χαμηλή, δημιουργώντας σταθερές επενδυτικές αγορές. Παρά τα θετικά σημάδια για την αποφυγή φούσκας, τα νέα είναι καλύτερα για τους ιδιοκτήτες που αναζητούν σταθερές επενδύσεις και λιγότερο ευνοϊκά για τους αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό.
Στο ερώτημα αν κινδυνεύει η Ελλάδα, η UBS δεν παρέχει ειδικά στοιχεία για την ελληνική αγορά, αλλά οι τάσεις στις πόλεις της ευρωζώνης μπορούν να προσφέρουν έμμεσες ενδείξεις. Η Αθήνα, με τις ελλείψεις προσφοράς και το υψηλό κόστος δανεισμού, δείχνει κάποια κοινά χαρακτηριστικά με άλλες νότιες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, όπως η Μαδρίτη και το Μιλάνο, αλλά χωρίς το ίδιο επίπεδο αστάθειας.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
