Ανάλυση της επίδρασης των περιοριστικών μέτρων στη ζήτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα και την Ευρώπη. Φρένο στην αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, παρατηρείται σε ευρωπαϊκό επίπεδο και στη χώρα μας, τον Οκτώβριο, ως αποτέλεσμα τόσο των κανονιστικών ρυθμίσεων όσο και της ωριμότητας της αγοράς. Η ευρωπαϊκή αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατέγραψε τον Οκτώβριο μια μικτή εικόνα, με την προσφορά να αυξάνεται ελαφρώς, αλλά τη ζήτηση να υποχωρεί για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Σημειώνεται ότι η Ελλάδα αν και δεν βρίσκεται στο επίκεντρο των πιο ακραίων μεταβολών, βιώνει καθαρά τις συνέπειες μιας πιο ώριμης και ρυθμισμένης αγοράς. Σύμφωνα με το μηνιαίο report της AIRDNA, η χώρα μας κατατάσσεται στις τρεις ευρωπαϊκές χώρες που κατέγραψαν μείωση στον αριθμό των προσφερόμενων καταλυμάτων, ενώ ταυτόχρονα παρουσίασε μια μικρή άνοδο στη ζήτηση και τις πληρότητες. Ωστόσο, παρατηρήθηκε μείωση στη μέση τιμή καταλύματος (ADR) και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR).
Ειδικότερα, τον Οκτώβριο, η Ελλάδα κατέγραψε μείωση στα προσφερόμενα καταλύματα κατά 2% περίπου, αλλά άνοδο στη ζήτηση και τις πληρότητες λίγο πάνω από 1%. Το ADR μειώθηκε κατά 3,6% ενώ στο RevPAR η πτώση φτάνει το 2,5%. Η AIRDNA αναφέρει ότι η αύξηση των διαθέσιμων καταχωρήσεων στην ευρωπαϊκή αγορά, παρά την πτώση που προκλήθηκε από ρυθμίσεις στην Ισπανία, δείχνει τις πολυάριθμες αλλαγές που συντελούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η ζήτηση διανυκτερεύσεων έχει υποχωρήσει ελαφρώς κατά 0,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 38,2 εκατομμύρια. Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) κατέγραψαν επίσης πτώση, με τη μέση πληρότητα να φτάνει το 54,9%. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις τον Οκτώβριο ανήλθαν σε 3,69 εκατομμύρια μονάδες, με αύξηση 1,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι πιέσεις της κανονιστικής ρύθμισης συνεχίζουν να περιορίζουν την προσφορά, ιδίως στη νότια Ευρώπη.
Η γενική τάση δείχνει ότι η ζήτηση θα συνεχίσει να επιβραδύνεται στις αρχές του 2026, με τις κρατήσεις στην Ελλάδα να σημειώνουν ελαφρά μείωση. Παρά ταύτα, η αύξηση της ζήτησης για τις περιόδους αιχμής του χειμώνα και των αρχών του καλοκαιριού παραμένει, αν και οι συντομότερες προθεσμίες κρατήσεων και η μακροοικονομική επιφυλακτικότητα ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά τη μελλοντική ζήτηση.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
