Η ΠΟΜΙΔΑ σε σημερινή της ανακοίνωση χαιρετίζει την αποφασιστικότητα της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείου Δικαιοσύνης να αποκαταστήσει με το άρθρο 72 του υπό δημοσίευση νέου νόμου για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, μια κατάφωρη διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, εξαιτίας της ανυπαρξίας αποτελεσματικής δικονομικής προστασίας τους στην περίπτωση της λήξης των μισθώσεων ακινήτων και να θεσμοθετήσει ένα μέτρο απαραίτητο για την παρότρυνση των ιδιοκτητών να διαθέσουν στην αγορά τα κλειστά ακίνητά τους.
Η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει 15 καίριες ερωτήσεις και απαντήσεις που αναλύουν διεξοδικά τη νέα ρύθμιση και καταρρίπτουν τον «μύθο» αυτό.
1. Είναι αλήθεια ότι με το νέο νόμο οι ιδιοκτήτες «θα πετούν στο δρόμο» αυθαίρετα τους ενοικιαστές τους μέσα σε 1-2 μήνες;
«Όχι βέβαια! Η νέα δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» συντομεύει μεν τον χρόνο ανάκτησης του ακινήτου, συμπεριλαμβάνει όμως και σοβαρότατες διασφαλίσεις υπέρ της πλευράς των ενοικιαστών, όπως θα αναλυθεί παρακάτω.
2. Από πού προκύπτει ο χρόνος λήξης μιας μίσθωσης ακινήτου;
*Από το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, αρχικό ή κατά παράταση, που έχουν υπογράψει οι συμβαλλόμενοι εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) και μισθωτής (ενοικιαστής).
*Από την ηλεκτρονική δήλωση των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
*Από το νόμο, ο οποίος προβλέπει ότι κάθε νέα μίσθωση κατοικίας και κάθε επαγγελματική μίσθωση που συνάπτεται από την 1.4.2014 και μετά, έχει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών.
*Στις παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, από την κοινοποίηση εξώδικης πρόσκλησης με δικαστικό επιμελητή προς τον ενοικιαστή με αίτημα να αποδώσει το μίσθιο.
3. Τι δικαιούται να κάνει ο εκμισθωτής εφόσον λήγει ή έχει λήξει η μίσθωση;
Ο εκμισθωτής οφείλει πρώτα απ’ όλα να συντάξει και να αποστείλει μέσω δικαστικού επιμελητή, εξώδικη πρόσκληση. Αν ζητά την απόδοσή του λόγω λήξης της αρχικής τριετίας της μίσθωσης, τότε θα πρέπει να την επιδώσει τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευση του χρόνου της λήξης. Αν η μίσθωση είναι παλαιά και έχει καταστεί αορίστου χρόνου, τότε μπορεί να κοινοποιήσει την πρόσκληση οποτεδήποτε αργότερα. Ωστόσο, δεν μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης αν δεν παρέλθει τρίμηνο από την κοινοποίησή της.
4. Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το μίσθιο εντός της τρίμηνης αυτής προθεσμίας, τι συμβαίνει στη συνέχεια;
Ο εκμισθωτής έχει πλέον το δικαίωμα να καταφύγει στη νέα διαδικασία έκδοσης της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», η οποία είναι ταχύτερη από τις παλαιές διαδικασίες.
5. Γιατί λέγεται «Διαταγή» και όχι δικαστική απόφαση;
Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» είναι ένας εκτελεστός τίτλος που εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, αλλά βασίζεται αποκλειστικά σε έγγραφα. Αποκτά ισχύ δεδικασμένου μόνον αν δεν ασκηθεί ανακοπή εναντίον της.
6. Ποιος θα εκδίδει πλέον τη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»;
Από την 1.1.2026, οι διαταγές θα εκδίδονται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους – μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής.
7. Θα μπορεί δηλαδή ο εκμισθωτής ή ο δικηγόρος του να αναθέσουν σε γνωστό τους δικηγόρο να εκδώσει μια διαταγή;
Όχι βέβαια! Ο δικηγόρος θα προσδιορίζεται απρόσωπα από τη Γραμματεία του Δικαστηρίου.
8. Πώς θα εξελίσσεται η περαιτέρω διαδικασία;
Η αίτηση έκδοσης διαταγής θα υπογράφεται από το δικηγόρο των εκμισθωτών και θα παραδίδεται στον οριζόμενο δικηγόρο.
9. Πόσο χρόνο θα έχει δηλαδή συνολικά ο ενοικιαστής στη διάθεσή του;
Με τη νέα ρύθμιση, ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον ένα εξάμηνο για να μεριμνήσει για τη μεταγκατάστασή του.
10. Η νέα ρύθμιση κατηγορείται ότι αφήνει απροστάτευτους τους ενοικιαστές;
Όχι βέβαια! Καθιερώνει προθεσμίες υποχρεωτικών προσκλήσεων και εκτέλεσης ασφαλιστικών μέτρων.
11. Γιατί είναι αναγκαία η ύπαρξη αυτής της δικονομικής ρύθμισης;
Η μίσθωση ενός ακινήτου είναι μια ενοχική σχέση που πρέπει να έχει και τέλος.
12. Δηλαδή τι συμβαίνει ως σήμερα στην πράξη;
Υπάρχει άνιση μεταχείριση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
13. Τι επιτυγχάνεται τελικά με τη θεσμοθέτηση της διάταξης;
Απαλλάσσει τα Δικαστήρια από έναν φόρτο τυπικής απασχόλησης και εξασφαλίζει τη συνέπεια στις συναλλαγές.
14. Θα βοηθήσει αυτή η διάταξη στην κατεύθυνση του να διατεθούν περισσότερα κλειστά σπίτια στην αγορά;
Και βέβαια! Η δυσκολία ανάκτησης της χρήσης τους είναι σημαντικός ανασταλτικός παράγοντας.
15. Επιτρέπεται πρόωρη καταγγελία μίσθωσης λόγω ιδιοκατοίκησης;
Όχι βέβαια! Η νόμιμη αρχική τριετία είναι απαραβίαστα χρονικά όρια προστασίας των ενοικιαστών.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
