Καθοδήγηση για το φορολογικό καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb στην Ελλάδα. Με έναν ολοκληρωμένο οδηγό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αποσαφηνίζει το φορολογικό καθεστώς που ισχύει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, ενόψει των αλλαγών που θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2024.
Ο οδηγός εξηγεί πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια και πότε το εισόδημα κατατάσσεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Από 1.1.2024, βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, με προϋπόθεση ότι τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα και χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών πλην των κλινοσκεπασμάτων.
Επιπλέον, για τις μισθώσεις που περιλαμβάνουν παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων, απαιτείται η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ. Κάθε αλλοδαπός που κατέχει εμπράγματο δικαίωμα στην Ελλάδα υποχρεούται να αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ για τις φορολογικές του υποχρεώσεις.
Ο οδηγός επίσης καθορίζει ότι το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα θεωρείται ότι προέρχεται από ακίνητη περιουσία, ενώ για τρία ή περισσότερα ακίνητα το εισόδημα υπολογίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. ΟΦΠΑ με συντελεστή 13% επιβάλλεται για εκμισθωτές που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
Η κατηγορία του εισοδήματος από συνιδιοκτησία ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης κρίνεται ατομικά για κάθε συνιδιοκτήτη, ενώ οι υποχρεώσεις καταβολής φόρων καθορίζονται ανάλογα με τις ειδικές συνθήκες της μίσθωσης.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
