Η αγορά ακινήτων μεταβάλλεται ριζικά, επηρεαζόμενη όχι μόνο από τις νέες τεχνολογίες και τις τιμές, αλλά και από σημαντικούς παράγοντες όπως η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες και η πολιτική αβεβαιότητα. Το real estate παύει να είναι ένας παραδοσιακός τομέας και γίνεται ένα δυναμικό πεδίο όπου η οικονομία, η τεχνολογία και η κοινωνία συναντώνται.
Αυτές οι ιδέες αναδείχθηκαν στο 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που διοργανώθηκε από το Τμήμα Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Το συνέδριο συγκέντρωσε περισσότερους από 250 ακαδημαϊκούς και επαγγελματίες από όλο τον κόσμο, επιβεβαιώνοντας τη σπουδαιότητά του.
Από τις θεματικές ενότητες του συνεδρίου προέκυψαν ποικίλες τάσεις που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων σε διεθνές και ευρωπαϊκό επίπεδο, καθώς και στην Ελλάδα. Οι νέες προκλήσεις απαιτούν καινοτόμες προσεγγίσεις που σχετίζονται με την τεχνολογία, την κλιματική αλλαγή και την πολιτική σταθερότητα.
Η κλιματική αλλαγή και οι επενδυτικοί κανόνες
Η επίδραση της κλιματικής αλλαγής στην αξία των ακινήτων είναι πλέον μετρήσιμη, με τις πλημμύρες και τις φυσικές καταστροφές να δημιουργούν νέους κανόνες αποτίμησης. Η σημασία των εργαλείων green finance και των υποχρεωτικών γνωστοποιήσεων ρίσκου είναι καθοριστική για τον καθορισμό νέων προτύπων στην αγορά.
Η τεχνητή νοημοσύνη στον τομέα του real estate
Η τεχνολογία λειτουργεί ως καταλύτης για τον μετασχηματισμό της αγοράς, με την τεχνητή νοημοσύνη και τα ψηφιακά εργαλεία να αλλάζουν ριζικά τη διαδικασία αποτίμησης ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και μειώνοντας την ανάγκη για ενδιάμεσους.
Η κρίση της προσιτής στέγης
Η παγκόσμια πρόκληση της έλλειψης προσιτής κατοικίας απαιτεί νέες πολιτικές στέγασης και κοινωνικά υποστηρικτικά μοντέλα. Η ανάγκη για καινοτόμες λύσεις και μελέτες για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Η γεωπολιτική αστάθεια και οι επιτόκιοι
Οι πολιτικοί και νομισματικοί παράγοντες επηρεάζουν την αγορά βαθιά, με έμφαση στις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία και την αυξανόμενη αστάθεια της αγοράς. Η συνεχής επανεκτίμηση στρατηγικών είναι αναγκαία για τους επενδυτές.
Βιωσιμότητα και κοινωνική αξία
Η πράσινη μετάβαση είναι κεντρική για την ανάπτυξη, με τις πιστοποιήσεις WELL και ESG να παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της αξίας των ακινήτων και των παρεμβάσεων στην κοινότητα.
Ο ρόλος της εκπαίδευσης
Το real estate του 21ου αιώνα απαιτεί επαγγελματίες με ολοκληρωμένες γνώσεις που να περιλαμβάνουν την περιβαλλοντική συνείδηση και τις νομικές ρυθμίσεις. Η εκπαίδευση είναι κρίσιμος παράγοντας για τη βιωσιμότητα της αγοράς.
Το ελληνικό παράδειγμα
Η δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων αποτυπώνεται μέσα από τις διεθνείς δυνάμεις και τις τοπικές πολιτικές, με τις τιμές να αυξάνονται και τις γεωγραφικές διαφοροποιήσεις να γίνονται εμφανείς. Οι τάσεις αυτές αποδεικνύουν ότι η αγορά είναι ολοένα πιο σύνθετη και επηρεάζεται από ποικίλους παράγοντες.
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, το 2ο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε αύξηση 9,7% στις τιμές πώλησης και 7,2% στις τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το 2024. Οι Νότιες περιοχές και οι Κυκλάδες παραμένουν οι πιο ακριβές, ενώ οι περιοχές όπως η Καστοριά και η Φλώρινα προσφέρουν προσιτές τιμές.
Η κτηματαγορά στην Ελλάδα δεν μπορεί πια να ερμηνεύεται μόνο από την προσφορά και τη ζήτηση, καθώς η τιμή επηρεάζεται από νέες παραμέτρους όπως η βιωσιμότητα και η τεχνολογία.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
