Πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα λόγω αλλαγών στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και ανασφάλειας στην αγορά. Σε κατάσταση ελεύθερης πτώσης βρίσκεται η οικοδομή, εξαιτίας της ανασφάλειας που έχει προκαλέσει στην αγορά ακινήτων η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία κατήργησε τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) έχει επισημάνει σημαντική μείωση της οικοδομικής και επενδυτικής δραστηριότητας.
Η τάση αυτή δεν φαίνεται να είναι πρόσκαιρη, καθώς αποκαλύπτει συστημικές αδυναμίες στη χωροταξική και πολεοδομική πολιτική. Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας, Δημήτρης Καψιμάλης, προειδοποιεί για αυξήσεις στις τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών κατά 25% – 30%, εξαιτίας των νέων ρυθμίσεων του ΝΟΚ. Η αγορά αναμένει την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα ξεκαθαρίσει το τοπίο για τις οικοδομικές άδειες.
Παράλληλα, οι αυξήσεις στο κόστος κατασκευής και οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, οι οποίες έφτασαν το 3,3% τον Απρίλιο, εντείνουν τις πιέσεις στον κλάδο. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αποκαλύπτουν ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο πρώτο τετράμηνο του 2025 υποχώρησε κατά 26,4% στον αριθμό αδειών και κατά 40,6% στην επιφάνεια, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Αυτή η εξέλιξη συνδέεται άμεσα με τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ, οι οποίες έχουν δημιουργήσει κλίμα αβεβαιότητας και έχουν ουσιαστικά παγώσει τις επενδυτικές πρωτοβουλίες. Σημειώνεται ότι τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν στις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή στα 4.052 ευρώ ανά τ.μ.
Η κατάσταση δεν είναι καλύτερη και για τις ξένες άμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, με τις καθαρές εισροές να μειώνονται κατά 31,4% το α’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι κύριοι παράγοντες της πτώσης είναι η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa και η αβεβαιότητα στο πολεοδομικό καθεστώς, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές.
Η έκδοση οικοδομικών αδειών παρουσίασε επίσης σημαντική πτώση τους πρώτους μήνες του 2025, με μείωση κατά 51% στο πλήθος και 49% στην επιφάνεια νέων κατοικιών, δείχνοντας την επίδραση των ρυθμίσεων του ΝΟΚ που αναστάλθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
