Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων διατηρεί ισχυρή δυναμική, με δύο διακριτές αγορές να διαμορφώνονται. Από τη μία, η ευρύτερη αγορά κατοικίας επηρεάζεται από το κόστος χρηματοδότησης και τη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων, ενώ από την άλλη, η αγορά των πολυτελών ακινήτων, ιδιαίτερα αυτών αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, ακολουθεί τη δική της πορεία.
Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, το premium real estate στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια ξεχωριστή κατηγορία επενδύσεων, προσελκύοντας κυρίως αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας από το εξωτερικό. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά δεν καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς, όπως επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Περιορισμένη εξάρτηση από τη στεγαστική πίστη
Η αγορά πολυτελών ακινήτων χαρακτηρίζεται από τη μειωμένη εξάρτηση από τη στεγαστική πίστη, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ γίνονται με ίδια κεφάλαια. Αυτό καθιστά την αγορά λιγότερο ευάλωτη στις μεταβολές των επιτοκίων. Παρά την αύξηση των εκταμιεύσεων νέων δανείων, οι συναλλαγές υψηλής αξίας πραγματοποιούνται κυρίως από επενδυτές με άμεση ρευστότητα.
Ξένα κεφάλαια και ανάπτυξη της αγοράς
Η συνεχής εισροή ξένων κεφαλαίων είναι καθοριστικός παράγοντας για τη διατήρηση της ζήτησης στην premium αγορά, με μέσες ετήσιες επενδύσεις 1,6 δισ. ευρώ την περίοδο 2018-2025. Το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάζεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας, ενώ η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου» για διεθνείς επενδυτές.
Ανταγωνιστικότητα και μέλλον της αγοράς
Η Ελλάδα συνεχίζει να προσφέρει ανταγωνιστικές επιλογές στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, με περιθώρια ανάπτυξης σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σημαντικά, διατηρώντας το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει μεγαλύτερη ωριμότητα και διεθνή αναγνωρισιμότητα, επηρεαζόμενη κυρίως από τις παγκόσμιες ροές κεφαλαίων.
