Σε ισχυρό πόλο για επενδυτές της ξενοδοχίας εξελίσσεται η Θεσσαλονίκη, καθώς νέες κλίνες αναμένεται να προστεθούν έως το 2030 στο δυναμικό της πόλης, πέραν όσων δημιουργήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια. Η έλευση αλυσίδων διεθνούς εμβέλειας, όπως η «Hilton», ενισχύει το κύρος της πόλης και αφήνει περιθώρια για περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη.
Παράλληλα, η προσδοκία των επενδυτών για υψηλές αποδόσεις ενισχύεται από τη χαμηλή μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) που καταγράφεται σήμερα στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης σε σχέση με την Αθήνα, γεγονός που αφήνει σημαντικά περιθώρια ανόδου. Την ίδια ώρα, η δυσκολία εύρεσης κατάλληλων χώρων για ξενοδοχεία, ιδιαίτερα στο κέντρο όπου τα διαθέσιμα ακίνητα έχουν σχεδόν εκλείψει, μαζί με τη γραφειοκρατία, παραμένουν βασικά εμπόδια, ενώ η αναγκαία ανακαίνιση των υπαρχόντων μονάδων συχνά καθυστερεί, επειδή οι όροι των επιδοτούμενων προγραμμάτων δεν επιτρέπουν πάντα την αξιοποίησή τους από όσους τη χρειάζονται.
Τα παραπάνω ανέφερε ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης (ΕΞΘ), Ανδρέας Μανδρίνος. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει μέχρι στιγμής γνωστά, έως το 2030 αναμένεται να προστεθούν οκτώ ξενοδοχεία μεγάλων κατηγοριών, με δυναμικότητα περίπου 1.500 κλινών. Οι κλίνες αυτές έρχονται να προστεθούν στις περισσότερες από 2.000 που δημιουργήθηκαν τα τελευταία χρόνια, εκ των οποίων περίπου 1.300 αφορούσαν οκτώ πεντάστερα ξενοδοχεία, ενώ ακολούθησαν 12 τετράστερα με 1.000 κλίνες, δύο μονάδες τριών αστέρων με 130 κλίνες και δύο hostels με 265.
Ανάμεσα στις πιο αναμενόμενες νέες αφίξεις στην πόλη περιλαμβάνονται οι εξής:
*To brand του διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου «Hilton» θα εμφανιστεί από το 2029-2030, όπως έχει ήδη γράψει , σε δύο κτήρια εντός του εμβληματικού συγκροτήματος της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ. Το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο, δυναμικότητας 184 δωματίων, αναμένεται να λειτουργήσει σε τρία ή τέσσερα χρόνια, με επικρατέστερο το 2029, ενώ η διαχείρισή του θα γίνεται απευθείας από τη «Hilton», στο πλαίσιο συμφωνίας διάρκειας 25 ετών με την Dimand, ιδιοκτήτρια του συγκροτήματος του ΦΙΞ. Από τα 184 πολυτελή δωμάτια και σουίτες του Hilton, τα 153 θα στεγαστούν σε νέο κτήριο που θα δημιουργηθεί για αυτό τον σκοπό (11.250 τμ), με την υπογραφή του παγκοσμίου εμβέλειας αρχιτεκτονικού γραφείου «Foster and Partners» και τα υπόλοιπα 31 σε διατηρητέο της πρώην ζυθοποιίας, στο οποίο θα αναπτυχθούν και άλλοι υποστηρικτικοί χώροι, σε εμβαδόν περίπου 7000 τμ.
*Στο δεύτερο μισό του 2027 αναμένεται να ολοκληρωθεί -όπως γνωστοποιήθηκε το περασμένο καλοκαίρι- το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο της «Electra Hotels & Resorts» στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο επένδυσης ύψους άνω των 35 εκατ. ευρώ, που αφορά μονάδα 165 δωματίων στη συμβολή των οδών Τσιμισκή, Εθνικής Αμύνης και Δαγκλή. Πρόκειται για το δεύτερο ξενοδοχείο της Electra Hotels & Resort στη Θεσσαλονίκη, έπειτα από το εμβληματικό «Electra Palace» στην πλατεία Αριστοτέλους, που εγκαινιάστηκε το 1972 και ανακαινίστηκε το 2020.
*’Hδη από το 2022 η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Θεσσαλονίκης έχει εγκρίνει την κατασκευή ξενοδοχείου στην οδό Λέοντος Σοφού 9, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για το τετράστερο «Hotel Louisa» της οικογένειας Γατένιο από τη Λάρισα, ύψους επένδυσης 16 εκατ. ευρώ. Επίσης, 52 δωμάτια προβλέπεται να αριθμεί το «Coco-Mat Du Nord» της «Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ», στην οδό Ζεύξιδος 8, το οποίο δημιουργείται σε υφιστάμενο κτήριο γραφείων με αλλαγή χρήσης.
Ο κ. Μανδρίνος υπογραμμίζει ότι οι πελάτες αυτών των αλυσίδων είναι ό,τι καλύτερο για την περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη της πόλης και θα συμβάλουν περισσότερο από άλλους επισκέπτες στην οικονομική της άνοδο, λόγω και της υψηλής κατά κεφαλήν δαπάνης τους στην πόλη.
Στο ερώτημα αν υπάρχουν ακόμη ακίνητα ή κτήρια στο κέντρο που θα μπορούσαν να μετατραπούν σε ξενοδοχειακές μονάδες, απαντά ότι έχουν απομείνει ελάχιστα στο ιστορικό κέντρο, αλλά υπάρχουν χώροι περιφερειακά, όπως αυτός που επέλεξε η «Hilton». Για το αν το ήδη υφιστάμενο δυναμικό των ξενοδοχείων της Θεσσαλονίκης χρειάζεται ανακαίνιση, σημειώνει πως η ανάγκη είναι σαφής, όμως μέχρι τώρα υπάρχει σοβαρό πρόβλημα, επειδή στα επιδοτούμενα προγράμματα υπάρχουν όροι που είτε δυσκολεύουν είτε απαγορεύουν στην πλειονότητα των ξενοδοχείων να τα αξιοποιήσουν. Προσθέτει ότι τα κυριότερα προβλήματα για όποιον θέλει σήμερα να ανοίξει ξενοδοχείο στη Θεσσαλονίκη είναι η έλλειψη κατάλληλων χώρων και η γραφειοκρατία.
Σχεδόν ανύπαρκτο το ρίσκο της επένδυσης
Η μέση ημερήσια τιμή ανά δωμάτιο (ADR) στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης παραμένει χαμηλή σε σχέση με άλλες πόλεις, όμως οι επενδυτές συνεχίζουν να δημιουργούν ή να ανακαινίζουν ξενοδοχεία και να αναλαμβάνουν τη διαχείρισή τους. Το χαμηλό ADR είναι αυτό που τους ωθεί, οδηγώντας τους να προσβλέπουν σε υψηλότερες αποδόσεις τα επόμενα χρόνια;
«Η απάντηση είναι απλή. Σίγουρα βλέπουν ότι η απόδοση θα είναι μεγάλη στα επόμενα χρόνια, γιατί η πόλη έχει πολύ χαμηλό ADR, σε σχέση με τη χώρα και με την Αθήνα και αν κάποιος βάλει στην εξίσωση τον προγραμματισμό νέων μεγάλων έργων, αλλά και την αποπεράτωση των μεγάλων υποδομών, διακρίνεται ότι το ρίσκο της επένδυσης είναι σχεδόν ανύπαρκτο» τονίζει.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της εξειδικευμένης εταιρείας συμβούλων GBR Consulting, που παρουσιάστηκε τον περασμένο Απρίλιο, στη Θεσσαλονίκη κυριαρχούν οι 13 εθνικές ξενοδοχειακές αλυσίδες, οι οποίες ελέγχουν το 55% των ξενοδοχείων. Έπονται οι επτά διεθνείς αλυσίδες, με μερίδιο 33% και ακολουθούν οι δύο τοπικές, με 12%. Αναλυτικότερα, σχεδόν έξι στα δέκα (ποσοστό 57%) ξενοδοχεία πέντε αστέρων ανήκουν σε κάποιο brand, στα τετράστερα το αντίστοιχο ποσοστό είναι 30% και στα τριών αστέρων 9%, ενώ στις χαμηλότερες κατηγορίες, των δύο και ενός αστέρων, δεν υπάρχει παρουσία αλυσίδων.
