Χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης παραμένει η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, με τις προβλέψεις για νέες αυξήσεις να κυριαρχούν, τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, που βασίστηκε σε απαντήσεις 508 επαγγελματιών του κλάδου, η αγορά παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης — αλλά όχι υποχώρησης.
Σχεδόν οι μισοί συμμετέχοντες (49%) εκτιμούν ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές, ωστόσο ένα σημαντικό ποσοστό (46%) προβλέπει περαιτέρω αύξηση, κυρίως έως 5%. Μόλις το 5% εκφράζει την πιθανότητα πτώσης των τιμών.
Ενοίκια: Πιέσεις και από την πλευρά των μισθώσεων
Παρόμοια είναι η εικόνα και στην ενοικιαστική αγορά. Το 47% των ειδικών βλέπει νέες αυξήσεις στα ενοίκια — επίσης κυρίως έως 5% — ενώ οι υπόλοιποι αναμένουν σταθερότητα ή μικρές μειώσεις.
Ζήτηση διαμερισμάτων και έλλειψη προσφοράς
Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει έντονη. Το 57% των συμμετεχόντων εντοπίζει πλεόνασμα ζήτησης στην αγορά έως τα τέλη του 2025, έναντι μόλις 12,8% που διακρίνει υπεροχή της προσφοράς. Οι περισσότεροι προβλέπουν σταθερό όγκο αγοραπωλησιών (47,4%), ενώ το 41% αναμένει αύξηση των συναλλαγών.
Τα διαμερίσματα διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις των αγοραστών (64%), με μονοκατοικίες και μεζονέτες να ακολουθούν (19,4%). Οικόπεδα (9,3%) και εξοχικές κατοικίες (7,6%) συγκεντρώνουν χαμηλότερο ενδιαφέρον.
Ιδιοκατοίκηση και διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον στο επίκεντρο
Η ιδιοκατοίκηση παραμένει βασικός στόχος των αγοραστών (61,5%), ενώ το 38,5% αγοράζει για επενδυτικούς σκοπούς. Παράλληλα, ενισχύεται η παρουσία ξένων επενδυτών, κυρίως σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των τουριστικών προορισμών, όπως οι Κυκλάδες, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική και η Ερμιονίδα. Σε πολλές από αυτές τις περιοχές, οι ξένοι αγοραστές εκπροσωπούν ακόμη και πάνω από το 70% των αγοραπωλησιών.
Η αγορά προσαρμόζεται σε νέα δεδομένα
Η συνολική εικόνα παραπέμπει σε μια ανθεκτική αλλά απαιτητική αγορά, η οποία φαίνεται να περνά σε φάση εξισορρόπησης. Οι έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών επιβραδύνονται, ωστόσο η προσδοκία για περαιτέρω ενίσχυση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, απομακρύνει το ενδεχόμενο ουσιαστικής αποκλιμάκωσης στις τιμές.
