Οι διαθέσιμες πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι ο πρωθυπουργός σκοπεύει να παρουσιάσει από το βήμα της ΔΕΘ ένα πακέτο οικονομικών αλλά και θεσμικών παρεμβάσεων, με βασικό στόχο αυτή τη φορά την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Δεδομένου ότι, εκτός απροόπτου, οι αυξήσεις στα ενοίκια θα συνεχίσουν να τροφοδοτούν τον πληθωρισμό, πιέζοντας ακόμη περισσότερο τους 1,2 εκατομμύρια ενοικιαστές της χώρας, η κυβερνητική επιλογή είναι να επανέλθει στον θεμελιώδη κανόνα της αγοράς: «οι τιμές μειώνονται όταν αυξάνεται η προσφορά».
Για την επίτευξη αυτού του σκοπού θα αξιοποιηθεί δημοσιονομικός χώρος, ο οποίος πιθανότατα θα κατευθυνθεί σε μέτρα μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών, ώστε να γίνει πιο ελκυστική η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους, και ιδιαίτερα των αχρησιμοποίητων ή κλειστών ακινήτων.
Όμως, δεν θα είναι αυτό το μόνο μέτρο που αναμένεται να ακουστεί από τον πρωθυπουργό. Η κυβέρνηση έχει δεχτεί εισηγήσεις για μια σειρά από θεσμικές παρεμβάσεις ώστε να αρχίσουν να μπαίνουν ακίνητα στην αγορά. Κάποιες από αυτές είναι και πολιτικά “επώδυνες”, καθώς αφορούν στην επιτάχυνση της διαδικασίας των πλειστηριασμών μέσα από επίλυση προβλημάτων που οδηγούν σε πολυετείς καθυστερήσεις.
Κάποιες άλλες αφορούν σε αντιμετώπιση γραφειοκρατικών διαδικασιών που εμποδίζουν φορείς που διαθέτουν τεράστιο στοκ ακινήτων –όπως οι τράπεζες και οι servicers- προκειμένου να τα ρίξουν στην αγορά.
Ανακοινώσεις αναμένονται και όσον αφορά στα προγράμματα επιδοτήσεων, ειδικά αυτών που δοκιμάστηκαν στο παρελθόν και έτρεξαν με ικανοποιητικό ρυθμό. Το πρόγραμμα “Στέγη μου” είναι ένα από αυτά. Μένει να φανεί το επόμενο διάστημα αν θα επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες που φέρνουν την κυβέρνηση να διαπραγματεύεται μια τελευταία αναθεώρηση στο Ταμείο Ανάκαμψης εντός του 2025 ώστε να εξασφαλιστούν πόροι για τη χρηματοδότηση του “Σπίτι μου 3”.
Το συγκεκριμένο πρόγραμμα μπορεί να μην ενισχύει την προσφορά στέγης αλλά τη ζήτηση, ωστόσο εκτιμάται ότι έχει δώσει λύση κάλυψης στεγαστικών αναγκών σε χιλιάδες πολίτες. Ήδη στο σπίτι μου 2, το ποσοστό απορρόφησης έχει ξεπεράσει το 60% και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του χρόνου.
Η νέα κλίμακα
Αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια θα υπάρξει. Αυτό που αναμένεται να φανεί είναι το ποια είναι η τελική απόφαση. Η μείωση του αρχικού συντελεστή από το επίπεδο του 15% που είναι σήμερα, βοηθάει όλους ανεξαιρέτως τους ιδιοκτήτες από τους πιο μικρούς μέχρι τους πιο μεγάλους (με κριτήριο το εισόδημα που εισπράττουν από ενοίκια). Από την άλλη, αν η μείωση του συντελεστή αφορά στα υψηλότερα κλιμάκια, ο αριθμός των ωφελούμενων θα μειωθεί καθώς θα κερδίσουν οι λίγοι που δηλώνουν στην Ελλάδα είσπραξη ενοικίων άνω των 1000 ευρώ τον μήνα.
Πηγή: thetoc.gr
