Ανάλυση της ελληνικής αγοράς κατοικίας με δύο ταχύτητες και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές. Αντιμέτωποι με μια δύσκολη πραγματικότητα βρίσκονται οι κατασκευαστές, καθώς παρά την σταθεροποίηση των τιμών ενέργειας, οι τιμές των υλικών όπως ο σίδηρος, το τσιμέντο και τα μονωτικά παραμένουν σε επίπεδα υψηλότερα από αυτά που υπήρχαν πριν την κρίση. Οι αυξήσεις της τελευταίας τριετίας δεν έχουν απορροφηθεί, με αποτέλεσμα πολλά έργα να προϋπολογίζονται ξανά και να αναβάλλονται ή να ολοκληρώνονται σε μεγαλύτερο βάθος χρόνου.
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παρουσιάζει μια διπλή εικόνα, με την προσφορά να μην προλαβαίνει τη ζήτηση. Το κόστος μετακυλίεται στην τελική τιμή, με την αγορά κατοικίας να έχει αυξηθεί κατά περίπου 33% τα τελευταία πέντε χρόνια. Ιδιαίτερα στην Αττική, οι αυξήσεις των ενοικίων έχουν ξεπεράσει το 40% από το 2019, ενώ η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα παραμένει στα ύψη.
Οι κατασκευαστές προειδοποιούν για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν: οι υψηλές τιμές των υλικών, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και η δυσκολία χρηματοδότησης. Παρά τις αυξήσεις στις άδειες, ο όγκος των κατασκευών παρουσιάζει επιβράδυνση, με πολλές αναθεωρήσεις και καθυστερήσεις έργων. Στην αγορά ενοικίων, η εικόνα είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή, με σταθερή άνοδο στις τιμές μίσθωσης και υψηλό ανταγωνισμό λόγω της εισόδου ξένων αγοραστών σε συγκεκριμένες περιοχές.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση εξετάζει νέα εργαλεία για την τόνωση της αγοράς, περιλαμβάνοντας ενισχυμένα κίνητρα για νέες κατασκευές και φορολογικές ελαφρύνσεις. Ωστόσο, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η επιτυχία αυτών των μέτρων εξαρτάται από την αύξηση της παραγωγικότητας στην κατασκευή και την σταθεροποίηση των τιμών υλικών. Διαφορετικά, η ελληνική αγορά κατοικίας θα συνεχίσει να κινείται με δύο ταχύτητες.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
