Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026 καλούνται ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να οριστικοποιήσουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στο «Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων», όλα τα στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα του 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Έως την ίδια ημερομηνία δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης λαθών, παραλείψεων ή ελλιπών καταχωρήσεων στις προσωρινές δηλώσεις, προκειμένου να αποφευχθεί η φορολόγηση του συνόλου των αρχικά δηλωμένων ποσών, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα έσοδα δεν έχουν εισπραχθεί πλήρως.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις (ποσοστά δικαιούχων, συνδικαιούχοι εισοδήματος κ.ά.) χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Σε περιπτώσεις περισσότερων δικαιούχων, το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται βάσει των αντίστοιχων ποσοστών.
Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως και 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος τους.
Εντατικοί έλεγχοι
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί συστηματικούς ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εσόδων, αξιοποιώντας στοιχεία που λαμβάνει απευθείας από ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, στοιχεία ταυτότητας ιδιοκτητών, ΑΦΜ, ΙΒΑΝ, ποσά που εισπράχθηκαν, προμήθειες, φόρους, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης και αριθμό διανυκτερεύσεων.
Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα
Όσοι δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αναρτούν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή Α.Μ.Α., Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις και βαριά πρόστιμα.
Ειδικότερα:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.
- Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος.
- Για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον αυτός δεν είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
πηγή: enikonomia.gr
