Ανακαλύψτε την αλήθεια για την πρόσβαση και τη δόμηση στα τυφλά οικόπεδα στην Ελλάδα. Σε ένα περιβάλλον αβεβαιότητας και ανησυχίας βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που κατέχουν οικόπεδα χωρίς πρόσβαση σε δημόσιους δρόμους. Τα λεγόμενα τυφλά οικόπεδα, που έως πρόσφατα μπορούσαν να οικοδομηθούν εφόσον εξασφαλιζόταν η δουλεία διόδου μέσω γειτονικών οικοπέδων, πλέον αντιμετωπίζουν σοβαρούς περιορισμούς λόγω των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων βρίσκονται σε δυσχερή θέση καθώς η έλλειψη πρόσβασης όχι μόνο περιορίζει την αξιοποίηση των οικοπέδων τους αλλά και υποβαθμίζει τις αξίες τους.
Η ανάγκη για εξασφάλιση πρόσβασης μέσω δουλείας διόδου καθορίζεται από τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 1012). Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες τυφλών οικοπέδων πρέπει να γνωρίζουν τις προϋποθέσεις που διέπουν την οικοδομή και την αναγκαία διαδικασία τακτοποίησης για τη σύννομη ανάπτυξη των ακινήτων τους. Στο πλαίσιο αυτό, η δημοσιογραφική έρευνα της Γραμματέως Μπακλατσή προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες μέσα από 11 κρίσιμες ερωτήσεις, με στόχο την αποφυγή εντάσεων με τους γείτονες και τη διαφύλαξη της αξίας των τυφλών οικοπέδων.
Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα που δεν διαθέτουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και δεν πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Η δημιουργία πρόσβασης μέσω δουλείας διόδου, σε περιπτώσεις εκτός σχεδίου, δεν επαρκεί για την εξασφάλιση οικοδομησιμότητας, εφόσον οι απαιτήσεις του νόμου δεν τηρούνται. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να είναι ενημερωμένοι για τη διαδικασία που περιλαμβάνει είτε τη συμβολαιογραφική πράξη είτε τη δικαστική απόφαση για την επιβολή της δουλείας διόδου, εφόσον δεν επιτευχθεί συμφωνία με τους γείτονες.
Κατά την πορεία των διαπραγματεύσεων, αν προκύψουν αντιθέσεις, το δικαστήριο έχει την τελική ευχέρεια να αποφασίσει σχετικά με τη θέση της διόδου, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις συνθήκες που επηρεάζουν τα εμπλεκόμενα ακίνητα. Ωστόσο, είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν ότι οι δουλείες διόδου, εφόσον έχουν περιγραφεί σε συμβολαιογραφική πράξη και έχουν μεταγραφεί, δεν μπορούν να καταργηθούν αυτομάτως με την απόκτηση πρόσβασης από νέο δρόμο.
Η κατάσταση αυτή αναδεικνύει την ανάγκη για προσεκτική διαχείριση και προγραμματισμό από τους ιδιοκτήτες τυφλών οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλίσουν την αξιοποίηση και την αξία των ακινήτων τους, αποφεύγοντας τις περιπλοκές που προκύπτουν από την έλλειψη σαφούς νομικού πλαισίου.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
