Η δραματική άνοδος των τιμών κατοικίας δημιουργεί προοπτικές αλλά και κινδύνους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα γνωρίζει μια εξαιρετικά ανησυχητική τάση, με τις τιμές των κατοικιών να εκτοξεύονται τα τελευταία οκτώ χρόνια. Από το τελευταίο τρίμηνο του 2024, οι τιμές έχουν ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά του 2008, με αύξηση που φτάνει το 82,5% από το 2017. Το 2017, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων είχαν υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2000, αλλά από τότε, η αγορά σημειώνει ραγδαία ανάκαμψη.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων παρουσίασαν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 98%. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ, η τιμή ενός μέσου ακινήτου, που το 2017 κοστίζει 100.000 ευρώ, ανέρχεται σήμερα σε 182.500 ευρώ. Στην Αθήνα, οι τιμές των σπιτιών έχουν διπλασιαστεί σε σχέση με τα χαμηλά του 2017, αγγίζοντας σήμερα τους 112,2 μονάδες στον δείκτη τιμών ακινήτων.
Εντυπωσιακή είναι και η κατάσταση στις υπόλοιπες πόλεις της χώρας, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 64% την τελευταία οκταετία, χωρίς όμως να φτάνουν τα επίπεδα των τιμών του 2008. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα καταγράφουν αύξηση της τάξης του 72%.
Στην τελευταία ετήσια έκθεση της ΤτΕ, προειδοποιείται για τον κίνδυνο φούσκας στην αγορά ακινήτων. Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η διαρκής αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με το μεγάλο ποσοστό του εισοδήματος που απορροφά το κόστος στέγασης, δημιουργεί ανησυχίες για κυκλικό συστημικό κίνδυνο. Παράλληλα, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, αν και τα τελευταία στοιχεία δείχνουν μια σταδιακή βελτίωση.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
