Από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάσει του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα που προέβλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή. Σε ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι κυρώσεις αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει τις εξής οδηγίες για την έγκαιρη προετοιμασία και την απροβλημάτιστη εφαρμογή της διάταξης:
1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, συνιστάται ο όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί ως εξής: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ……………… της Τράπεζας ……………….. εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί».
Η προσθήκη αυτή είναι αναγκαία για τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, καθώς ο εκμισθωτής δεν έχει άλλο τρόπο να διασφαλίσει την καταβολή των ενοικίων στην τράπεζα, σύμφωνα με το νόμο.
2. Από 1.1.2026, η κατάθεση των μισθωμάτων πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της καταβολής των ενοικίων.
3. Ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα.
4. Σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των δικαιούχων για ευκολότερη διασταύρωση των στοιχείων.
5. Όλοι οι συνεκμισθωτές πρέπει να γνωστοποιούν τους δικούς τους λογαριασμούς με το όνομά τους ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που τους αντιστοιχεί.
6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν την καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του οικονομικού έτους, έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να αποδείξουν την τραπεζική καταβολή των ενοικίων.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει τα ποσά από μισθώματα, και η είσπραξη θα πρέπει να γίνεται από τον εκμισθωτή ή την ΑΑΔΕ.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
