Η αγορά ακινήτων επανέρχεται δυναμικά, με τα οικόπεδα να αποκτούν κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό και την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων για την Αττική της GEOAXIS property & Valuations services, *αυξάνονται οι αξίες των οικοπέδων και το 2025*, καθώς και στις πέντε περιοχές μελέτης εντός λεκανοπεδίου καταγράφεται για έβδομη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης. Η αύξηση μετρήθηκε κατά μέσο όρο σε 5,60% σε σχέση με το 2024 και σε 15,06% σε σχέση με το 2023, *φωτίζοντας τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς*. Σε βάθος δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο, καταγράφοντας αύξηση 40,25%, κατά μέσο όρο.
Σύμφωνα με την GEOAXIS, η άνοδος των αξιών οικοπέδων στην Αττική αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, *αλλά με μικρότερη ένταση*, προδικάζοντας ίσως την κορύφωση του κύκλου. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί τη ζήτηση γης, άρα και την οικοδομική δραστηριότητα.
Μεγάλα στοιχήματα αποτελούν ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των Βορείων προαστίων. Ο περιορισμός των ευεργετημάτων του ΝΟΚ δεν ευνοεί τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, αν και θεωρούμε πως επαναφέρει την ομαλότητα στην αλυσίδα της οικοδομικής δραστηριότητας.
Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε μεταξύ 2016 και 2025. *Η τάση της 10ετίας δείχνει καθαρά ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση του κύκλου*, ίσως κοντά σε μια νέα κορύφωση. Οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο της δεκαετίας, καταγράφοντας αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μέσο όρο 40,25% σε σχέση με το 2016, για τις πέντε τοπικές αγορές. Τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (46,02%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στον Δήμο Αθηναίων στην περιοχή των Αμπελοκήπων.
Η εξέλιξη των τιμών πώλησης κατοικιών ανά τετραγωνικό μέτρο (ευρώ/τ.μ.) σε έξι περιοχές της Αττικής για την περίοδο 2016-2025 καταδεικνύει τις δυναμικές αυτές τάσεις. Το Περιστέρι και οι Αμπελόκηποι καταγράφουν μικρότερα οικόπεδα συγκριτικά με την περιοχή του Χολαργού.
Η υπόθεση της υλοποίησης ενός επενδυτικού σχεδίου στον τομέα των ακινήτων απαιτεί προγραμματισμό και τεχνική επάρκεια. *Η σωστή διαχείριση της διαδικασίας είναι καθοριστική για την απόδοση του έργου*. Σύμφωνα με την εταιρεία ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, η δομή ενός σύγχρονου επενδυτικού project στον τομέα των ακινήτων ακολουθεί πέντε βασικά στάδια, από την ανάλυση του επενδυτικού πλάνου μέχρι την υποστήριξη στην απόδοση της επένδυσης.
Με βάση την εμπειρία του κλάδου, *οι επενδυτές που επιλέγουν να «χτίσουν» σε σταθερές βάσεις θα πρέπει να δώσουν έμφαση σε ξεκάθαρο κοστολόγιο και άμεση κινητοποίηση εργοταξίου*. Οι πληρωμές θα πρέπει να γίνονται βάσει επιβεβαιωμένης προόδου και τα υλικά να πληρούν αυστηρές τεχνικές προϋποθέσεις.
Αν και το κόστος των πρώτων υλών για τις νέες κατασκευές αυξάνεται, η ζήτηση για αδόμητα οικόπεδα γνωρίζει άνθιση, κυρίως λόγω των συσσωρευμένων αιτημάτων στέγασης και της προτίμησης για διασπορά επενδυτικού ρίσκου μέσω αγοράς ακινήτων.
Στο σύνολό του, ο κλάδος της οικοδομής και του real estate συνεχίζει να παρουσιάζει ενδιαφέρον, ενδυναμώνοντας την προσδοκία για περαιτέρω ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
