Η συνεχής αύξηση των ενοικίων και η δυσκολία των πολιτών να βρουν προσιτή κατοικία οδηγούν την κυβέρνηση σε εξετάσεις αλλαγών στο φορολογικό καθεστώς των ιδιοκτητών ακινήτων. Στο τραπέζι βρίσκεται η παράταση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για τρία χρόνια, το οποίο λήγει στο τέλος του 2026, καθώς και η διεύρυνση των δικαιούχων, με στόχο να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με τις προτάσεις που εξετάζονται, η ισχύς της φορολογικής απαλλαγής ενδέχεται να επεκταθεί τουλάχιστον έως το τέλος του 2027. Παράλληλα, σχεδιάζεται να μειωθεί από τρία σε δύο χρόνια ο απαιτούμενος χρόνος κατά τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει κλειστό, ώστε να μπορεί να ενταχθεί στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Με αυτόν τον τρόπο, περισσότεροι ιδιοκτήτες θα έχουν κίνητρο να διαθέσουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια αγορά ενοικίων.
Με το ισχύον πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα ως κύρια κατοικία που ήταν κλειστά, καθώς και αυτοί που μετατρέπουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα μισθώματα για τριετή περίοδο.
Ενδεικτικά, ιδιοκτήτης που εκμισθώνει ακίνητο έναντι 850 ευρώ τον μήνα αποκτά ετήσιο εισόδημα 10.200 ευρώ από ενοίκια. Με δεδομένο ότι για τα πρώτα 12.000 ευρώ ισχύει φορολογικός συντελεστής 15%, ο ετήσιος φόρος θα ανερχόταν σε 1.530 ευρώ. Η τριετής απαλλαγή μεταφράζεται σε συνολικό όφελος 4.590 ευρώ. Αντίστοιχα, ιδιοκτήτης που μεταφέρει ακίνητο από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση και εισπράττει 1.000 ευρώ τον μήνα αποκτά ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ, εξοικονομώντας συνολικά 5.400 ευρώ μέσα στην τριετία.
Η ένταξη στο ευνοϊκό καθεστώς προϋποθέτει την πλήρωση συγκεκριμένων κριτηρίων. Η κατοικία πρέπει να παρέμενε κενή ή να χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση επί τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη νέα σύμβαση. Παράλληλα, η επιφάνειά της δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, με αύξηση κατά 20 τετραγωνικά για κάθε επιπλέον παιδί όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από δύο τέκνα. Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριετής.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει αυτομάτως τη φοροαπαλλαγή, αρκεί μέσα σε τρεις μήνες να συνάψει νέα σύμβαση κύριας κατοικίας, επίσης τριετούς διάρκειας. Αν όμως και η δεύτερη μίσθωση διακοπεί πριν συμπληρωθεί η τριετία, τότε η φορολογική απαλλαγή ανακαλείται.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
