Αναγκαία η τακτοποίηση αυθαιρέτων ακινήτων για νομιμότητα και χρηματοδότηση. Προθεσμία έως 31 Μαρτίου 2026. Με περιορισμούς στις μεταβιβάσεις, επιπλοκές με το Κτηματολόγιο, την Εφορία και την Πολεοδομία, καθώς και πιθανές κατεδαφίσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν ολοκληρώσουν την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών στα κτίσματά τους μέσα στους επόμενους μήνες κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους. Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί καθοριστική προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου, καθώς προσφέρει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης μέσω του προγράμματος Εξοικονομώ, ηλεκτροδότησης και ευρύτερης αξιοποίησης του ακινήτου τους, αποφεύγοντας την απώλεια περιουσιακών στοιχείων.
Η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση αυθαιρέτων κατηγοριών 1 έως 4 έχει ήδη ξεκινήσει, με καταληκτική ημερομηνία την 31 Μαρτίου 2026. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι για ακίνητα με σοβαρές αυθαιρεσίες (κατηγορία 5) η δυνατότητα τακτοποίησης έχει ανασταλεί από τον Οκτώβριο του 2020, με αποτέλεσμα αυτά τα ακίνητα να μην μπορούν να μεταβιβαστούν ή να αξιοποιηθούν.
Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, με τη συμβολή της τοπογράφου-πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζει απαντήσεις σε 7 ερωτήσεις που αφορούν την τακτοποίηση αυθαιρέτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διασφαλίσουν την περιουσία τους.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να αναζητήσουν άμεσα τη βοήθεια μηχανικού για να διαπιστωθεί:
– Η νομιμότητα του ακινήτου.
– Η σύγκριση των εγκεκριμένων σχεδίων με την πραγματική κατάσταση.
– Η κατηγοριοποίηση της παράβασης (1-4) και η εκτίμηση του προστίμου.
– Η υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου μέσω του συστήματος ΤΕΕ.
– Η καταβολή του παραβόλου και του προστίμου (σε εφάπαξ ή δόσεις).
– Η οριστική υπαγωγή και η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.
Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθέσιμος φάκελος, ενδέχεται να απαιτηθεί νέα τοπογραφική αποτύπωση ή στατική αξιολόγηση από ειδικευμένο μελετητή. Αξιοσημείωτο είναι ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει το ενδεχόμενο παράτασης της προθεσμίας, αν και καμία επίσημη ανακοίνωση δεν έχει γίνει. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ενήμεροι ότι οι νέες ρυθμίσεις συνοδεύονται συχνά από σημαντικές αυξήσεις στα πρόστιμα.
Οι κατηγορίες αυθαιρέτων που μπορούν να τακτοποιηθούν έως το 2026 περιλαμβάνουν όλες τις παραβάσεις πριν από το 2011 και μικρές ή μεσαίες αποκλίσεις από την άδεια. Για κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1983, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια για την τακτοποίηση.
Οι κατηγορίες αυθαιρέτων περιλαμβάνουν:
– Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές πριν από το 1975 με δυνατότητα εξαίρεσης από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου.
– Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές πριν από το 1983, με τις αντίστοιχες διαδικασίες απαλλαγής.
– Κατηγορία 3: Μικρές πολεοδομικές παραβάσεις, όπως ελάχιστες αλλαγές στις διαστάσεις του κτιρίου.
– Κατηγορία 4: Αυθαίρετες κατασκευές με οικοδομικές άδειες που δεν ξεπερνούν ορισμένα ποσοστά παραβάσεων.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι η ολοκλήρωση της τακτοποίησης προϋποθέτει την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση διάφορους παράγοντες όπως η επιφάνεια και η παλαιότητα του ακινήτου. Η δυνατότητα εξόφλησης έως 100 δόσεις είναι διαθέσιμη, με ελάχιστο ποσό €50 ανά μήνα.
Για να κατοχυρωθεί η υπαγωγή έως τις 31 Μαρτίου 2026, θα πρέπει να πληρωθεί το απαραίτητο παράβολο, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με την επιφάνεια των αυθαιρέτων.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
