Το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα μπαίνει σε νέα φάση με το Cambas Gardens, τη μεγάλη ανάπτυξη της DIMAND που συνδυάζει campus γραφείων, πράσινο, πολιτισμό και αναψυχή. Το ακίνητο και οι μετοχές της εταιρείας Καμπά πέρασαν στην εισηγμένη το 2026, με στόχο να συνδεθεί η νέα επένδυση με την ταυτότητα της περιοχής.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση στη ΔΕΘ — Δείτε το videoΟ αρχικός σχεδιασμός για εμπορικό κέντρο έχει αντικατασταθεί από ένα μοντέλο διαφορετικής λογικής. Κεντρικός άξονας του Cambas Gardens θα είναι ένα campus γραφείων με κτίρια πιστοποιημένα κατά LEED και WELL, ενώ γύρω του θα αναπτύσσονται συμπληρωματικές χρήσεις, κοινόχρηστοι χώροι, πράσινο, εγκαταστάσεις αναψυχής και πολιτιστικές λειτουργίες.
Με βάση τα στοιχεία του σχεδιασμού, η αλλαγή αυτή μειώνει αισθητά την εκτιμώμενη κίνηση και τις ανάγκες στάθμευσης. Ένα εμπορικό κέντρο αντίστοιχης κλίμακας υπολογίζεται ότι θα μπορούσε να δέχεται περίπου 15 εκατ. επισκέψεις τον χρόνο, ενώ για το Cambas Gardens προβλέπονται περίπου 1,2 εκατ. επισκέψεις.
Για την ίδια επιφάνεια δόμησης, η εμπορική χρήση θα απαιτούσε περίπου 6.000 θέσεις στάθμευσης. Αντί γι’ αυτό, για τη χρήση γραφείων υπολογίζονται περίπου 1.800 θέσεις.
Η διαφορά δεν αφορά μόνο τη χρήση, αλλά και τη μορφή της δόμησης. Αντί για έναν μεγάλο ενιαίο όγκο, προβλέπεται διάσπαση σε επιμέρους κτιριακές ενότητες, ανάμεσα στις οποίες θα υπάρχουν ελεύθεροι και κοινόχρηστοι χώροι. Η Dimand αναφέρει ότι το masterplan οργανώνεται γύρω από τέσσερις άξονες: εργασία, δημόσιος χώρος, πολιτιστική κληρονομιά και τοπική κοινότητα, με το Cambas Gardens να λειτουργεί ως «αστικός συνδετήρας» μεταξύ της ανάπτυξης και της ευρύτερης περιοχής.
Ανάπτυξη περίπου 89.100 τ.μ.
Η Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Κάντζας οριοθετήθηκε το 2011, όταν εγκρίθηκε και η σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Το 2021 εγκρίθηκε η Πολεοδομική Μελέτη, που καθόρισε την πολεοδομική οργάνωση, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους ανάπτυξης. Η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ φτάνει περίπου τα 315 στρέμματα, ενώ η κύρια ανάπτυξη οργανώνεται σε τρία Οικοδομικά Τετράγωνα συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, με προβλεπόμενη δόμηση περίπου 89.100 τ.μ.
Το μεγαλύτερο τμήμα είναι το Ο.Τ. 1, με έκταση περίπου 132,8 στρέμματα και προβλεπόμενη δόμηση περίπου 79.700 τ.μ. Εκεί εξετάζεται η ανάπτυξη του βασικού campus γραφείων, μαζί με τις συμπληρωματικές χρήσεις και παροχές που θα στηρίζουν την καθημερινή λειτουργία του.
Το Ο.Τ. 2, έκτασης περίπου 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., από τα οποία περίπου 3.684 τ.μ. αφορούν διατηρητέα κτίσματα που θα αποκατασταθούν και θα αναδειχθούν.
Στο Ο.Τ. 3, έκτασης περίπου 1,34 στρεμμάτων, βρίσκεται το υπάρχον κτίριο του παλιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Προβλέπεται η αποκατάστασή του, σε επιφάνεια περίπου 45 τ.μ., με χρήσεις πολιτιστικών εγκαταστάσεων και αναψυκτηρίου.
Από τους αμπελώνες του 1875 στη νέα ανάπτυξη
Η ιστορία του Κτήματος Καμπά ξεκινά το 1875, όταν ο Ανδρέας Καμπάς και ο αδελφός του Αλέξανδρος αγόρασαν έκταση στην Κάντζα για καλλιέργεια αμπελώνων. Το 1882 κατασκευάστηκε το πρώτο κτίριο της παραγωγικής μονάδας, όπου στεγάστηκαν το αποστακτήριο και οι κάβες, ενώ το 1903 προστέθηκαν νέες εγκαταστάσεις για να καλυφθεί η αυξημένη παραγωγή κρασιού και κονιάκ.
Το 1907 δημιουργήθηκαν οι υπόγειες αποθήκες παλαίωσης του κρασιού, με φυσικό κλιματισμό και σταθερή θερμοκρασία 17 βαθμών Κελσίου όλο τον χρόνο. Το 1918, μετά τη λήξη του Α’ Παγκοσμίου Πολέμου, η εταιρεία Καμπά εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Το 1931 η επιχείρηση πέρασε στον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, ενώ το 1985 πωλήθηκε στη «Μπουτάρης Α.Ε.», η οποία συνέχισε τη λειτουργία του οινοποιείου μέχρι το 1991. Το 1997 οι μετοχές της Καμπά πέρασαν στη REDS AE και το 2004 το κτιριακό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου χαρακτηρίστηκε διατηρητέο, με ζώνη προστασίας περίπου 23,4 στρεμμάτων γύρω του. Το 2026 οι μετοχές της εταιρείας και το ακίνητο εξαγοράστηκαν από τη DIMAND.
Αμπελώνες, ελαιώνες και κοινόχρηστοι χώροι
Μεγάλο μέρος του σχεδιασμού αφορά το πράσινο και τους κοινόχρηστους χώρους. Προβλέπεται η διαμόρφωση παραδοσιακού τοπίου αμπελώνων, σε σύνδεση με την ιστορία του Κτήματος, αλλά και λοφώδους τοπίου με ελαιώνες, χώρους καλλιέργειας και αναψυχής. Η φύτευση τοπικών ειδών και τα στοιχεία σκίασης εντάσσονται στο σχέδιο για φυσική σκίαση, βελτίωση του μικροκλίματος και ενίσχυση της βιοποικιλότητας.
Κεντρικό σημείο αναμένεται να είναι μια πλατεία που θα μπορεί να φιλοξενεί εκδηλώσεις, γευσιγνωσίες κρασιού, εργαστήρια και πολιτιστικά συνέδρια. Προβλέπονται επίσης αθλητικοί χώροι, χώροι παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης, με δυνατότητα δημιουργίας παιδικών χαρών και skate park, καθώς και κοινοτικός λαχανόκηπος με χώρους συγκέντρωσης που θα μπορούν να χρησιμοποιούνται και για δημοτικές εκδηλώσεις.
Σε απόσταση πέντε λεπτών από τον Προαστιακό
Ένα από τα βασικά στοιχεία του ακινήτου είναι η εύκολη πρόσβασή του. Το Cambas Gardens βρίσκεται περίπου πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Παιανία – Κάντζα και έχει άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό.
Η περιοχή απέχει περίπου 15 λεπτά οδικώς και 26 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς από την Αθήνα. Ο Διεθνής Αερολιμένας «Ελευθέριος Βενιζέλος» βρίσκεται περίπου 10 λεπτά οδικώς και 11 λεπτά με μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η εγγύτητα σε Προαστιακό, Αττική Οδό και αεροδρόμιο, μαζί με το campus γραφείων και την αποκατάσταση των ιστορικών εγκαταστάσεων, συνθέτουν τον νέο σχεδιασμό για ένα ακίνητο με ιστορία άνω των 150 ετών.
