Ο ΕΝΦΙΑ εξελίσσεται σε κίνητρα και αντικίνητρα που προωθούν τη διαχείριση ακινήτων και αντιμετωπίζουν την αδράνεια. Ο ΕΝΦΙΑ βρίσκεται σε διαδικασία αλλαγής, μεταβαίνοντας από έναν απλό φόρο κατοχής περιουσίας σε ένα σύνολο κίνητρων και αντικινήτρων. Αυτό το νέο πλαίσιο στοχεύει να επιβραβεύει τη συνετή διαχείριση και να τιμωρεί την αδράνεια, ειδικά για τους μεγάλους παίκτες της αγοράς, όπως οι τράπεζες και οι servicers. Στο επίκεντρο των κινήτρων εντάσσεται η έκπτωση για τα ασφαλισμένα ακίνητα, η οποία έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή. Ιδιοκτήτες κατοικιών που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμούς και πυρκαγιές, δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι κάτω από 400.000 ευρώ. Αν υπερβαίνουν το όριο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Η ρύθμιση που εφαρμόζεται από το 2024 αποσκοπεί να επιβραβεύσει τη μέριμνα των πολιτών για την ασφάλεια της περιουσίας τους. Η πρόληψη εξελίσσεται σε φορολογικό πλεονέκτημα, στέλνοντας μήνυμα υπευθυνότητας και διευκολύνοντας τις πληρωμές μέσω δώδεκα μηνιαίων δόσεων από το 2025. Ωστόσο, οι πολιτικές κινήτρων συνδυάζονται με αντικίνητρα, τα οποία θα εφαρμοστούν το 2026, με την επιβολή διπλού ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα.
Η νέα αυτή διάταξη, η οποία έχει ψηφιστεί αλλά δεν έχει ενεργοποιηθεί, στοχεύει κυρίως στις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης δανείων, οι οποίες διατηρούν αναξιοποίητα χιλιάδες ακίνητα την ώρα που η στεγαστική κρίση κλιμακώνεται. Περίπου 10,000 ακίνητα των τραπεζών και των servicers θα αντιμετωπίσουν προσαύξηση 100% στον ΕΝΦΙΑ εφόσον παραμείνουν κενά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Για την αποφυγή της επιβάρυνσης, το ακίνητο πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή χρησιμοποιηθεί τουλάχιστον για έξι μήνες μέσα στο έτος.
Η λογική πίσω από την παρέμβαση αυτή είναι απλή: η Πολιτεία επιβραβεύει την προνοητικότητα και την κινητικότητα, ενώ ταυτόχρονα επιβαρύνει την αδράνεια. Με αυτόν τον τρόπο, αποσκοπεί να σπάσει τη στασιμότητα της αγοράς, να αυξήσει την προσφορά ακινήτων και να αντιμετωπίσει την πίεση στα ενοίκια. Το 2026 θα είναι η κρίσιμη χρονιά που θα δείξει εάν οι τράπεζες και οι servicers θα αντιδράσουν, αλλιώς η συζήτηση γύρω από τη στεγαστική κρίση θα επανέλθει με αυξανόμενη ένταση.
Η κυβέρνηση, χρησιμοποιώντας το εργαλείο του διπλού ΕΝΦΙΑ, εστιάζει στις τράπεζες και τους servicers, ωστόσο, σε ευρωπαϊκές χώρες εφαρμόζονται ήδη αντίστοιχες πολιτικές που αφορούν και τους πολίτες με κενά ακίνητα. Στην Ιρλανδία, για παράδειγμα, υπάρχει φόρος για τα άδεια σπίτια, ο οποίος ανέρχεται σε τρεις φορές το ποσό του βασικού δημοτικού φόρου, εάν τα ακίνητα παραμείνουν κενά για περισσότερους από συγκεκριμένους μήνες. Στην Ισπανία, εξετάζεται η αύξηση των φόρων για τα κενά ή μη ενοικιαζόμενα ακίνητα, με σκοπό την ενίσχυση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
