Κάθε καλοκαίρι, μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, οι κατοικίες προς ενοικίαση μπαίνουν στην πιο έντονη περίοδό.
Χιλιάδες φοιτητές και γονείς αναζητούν κατοικία κοντά στα πανεπιστήμια ή σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο, ενώ τα μικρά και οικονομικά διαμερίσματα απορροφούνται ταχύτερα.
Η αυξημένη ζήτηση δημιουργεί την εντύπωση ότι από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο όλα τα ενοίκια αυξάνονται. Ωστόσο, η πραγματική εικόνα είναι πιο σύνθετη. Η φοιτητική περίοδος επηρεάζει κυρίως τις μικρές κατοικίες και την τιμή ανά τετραγωνικό, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα είναι πάντοτε υψηλότερο σε ολόκληρη την αγορά.
Αυτό προκύπτει από την ανάλυση συμφωνημένων μισθώσεων κατοικιών, για τα τελευταία επτά χρόνια στις περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης.
Από τα 340 στα 490 ευρώ
Τελικά είναι ακριβότερα τα ενοίκια τον Ιούλιο από τον Νοέμβριο;
Τι γίνεται όμως την περίοδο του καλοκαιριού και ιδιαίτερα αμέσως μετά τις πανελλαδικές εξετάσεις; Για να το εξετάσουμε σωστά θα χωρίσουμε το έτος σε δύο περιόδους :
• Ιούλιο έως Σεπτέμβριο, από την ανακοίνωση των βάσεων μέχρι την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους
• Οκτώβριο έως Ιούνιο, όταν στην αγορά υπάρχει μια μεγαλύτερη κανονικότητα
Η σύγκριση δείχνει ότι το μηνιαίο μίσθωμα δεν είναι πάντα υψηλότερο το καλοκαίρι
Αυτό που πιστεύουν οι περισσότεροι, ότι τα ενοίκια ανεβαίνουν τους θερινούς μήνες λόγω των φοιτητών, δεν ισχύει. Τους θερινούς μήνες αυξάνεται το ποσοστό των ενοικίων μικρών κατοικιών ενώ από Οκτώβριο μέχρι Ιούνιο η κίνηση των ενοικίων είναι περισσότερο σε οικογενειακά ακίνητα.
Αυξημένη τιμή εντοπίζεται στις μικρές κατοικίες
Η φοιτητική ζήτηση αφορά κυρίως στούντιο, γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. Σε αυτή την κατηγορία, τα πρώτα στοιχεία του καλοκαιριού του 2026 δείχνουν σημαντική άνοδο.
Μεταξύ του καλοκαιριού του 2025 και του αντίστοιχου διαθέσιμου διαστήματος του 2026, η μέση τιμή των μικρών κατοικιών αυξάνεται 22% στις τιμές και 32% σε τιμή ανά τμ, άρα νοικιάζονται μικρότερα ακίνητα πιο ακριβά.
Σύμφωνα με έρευνα της GEOAXIS, το κτιριακό απόθεμα των φοιτητικών κατοικιών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι ιδιαίτερα παλαιό, με μέση ηλικία τα 51 έτη.
Τι σημαίνουν τα στοιχεία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Το σημαντικότερο που πρέπει να καταλάβουν οι ενοικιαστές, είναι ότι η έγκαιρη αναζήτηση παραμένει σημαντική, κυρίως όταν η έρευνα αφορά μικρά ακίνητα έως 50τμ σε καλή κατάσταση.
Για τους ιδιοκτήτες, η αυξημένη θερινή ζήτηση δε σημαίνει ότι σε οποιαδήποτε τιμή μπορεί να κλείσει το ακίνητο. Ένα ακίνητο που είναι σε τιμή εκτός αγοράς είναι πολύ πιθανό να χάσει το διάστημα της μεγάλης κινητικότητας και να παραμείνει διαθέσιμο όταν η ζήτηση αρχίσει να υποχωρεί.
Πώς διαφοροποιείται η τιμή ανάλογα με την επιφάνεια
Τα τετραγωνικά κάθε ακινήτου αποτελούν έναν από τους βασικότερους παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών. Οι μικρές κατοικίες έχουν συνήθως υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό, επειδή συγκεντρώνουν μεγαλύτερη ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζομένους και νέα νοικοκυριά ή εργένηδες και διαζευγμένους
Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τη μέση τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό
Η διαφορά μεταξύ των κατηγοριών είναι ιδιαίτερα έντονη. Στα στοιχεία του 2026, οι κατοικίες έως 40 τ.μ. μισθώθηκαν κατά μέσο όρο προς 15,96 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η αντίστοιχη τιμή ήταν 6,12 ευρώ ανά τετραγωνικό για κατοικίες 90τμ και πάνω.
Επομένως, όσο μειώνεται η επιφάνεια τόσο αυξάνεται συνήθως η τιμή ανά τετραγωνικό. Το 2026, για παράδειγμα, η μέση τιμή των κατοικιών έως 40 τ.μ. είναι περίπου 65% υψηλότερη από εκείνη των κατοικιών από 41 έως 70 τ.μ. και περίπου 161% υψηλότερη από την τιμή των κατοικιών άνω των 90 τ.μ.
Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Η φοιτητική περίοδος από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο πολλαπλασιάζει τη ζήτηση, αλλά δεν αυξάνει με τον ίδιο τρόπο τις τιμές όλων των κατοικιών. Η μεγαλύτερη πίεση αφορά τα μικρά, λειτουργικά και στις σωστές τιμές ακίνητα.
Η άνοδος των ενοικίων φυσικά δεν οφείλεται σε έναν μόνο παράγοντα. Τα τελευταία χρόνια πολλά μεγάλα και παλαιότερα διαμερίσματα, ανακαινίστηκαν και χωρίστηκαν σε μικρότερα στούντιο και λοφτ, επειδή οι μικρές αυτοτελείς κατοικίες δίνουν καλύτερη απόδοση. Έτσι, η Θεσσαλονίκη διαθέτει πλέον πολύ περισσότερες μικρές κατοικίες, αλλά λιγότερα προσιτά διαμερίσματα με δύο ή τρία υπνοδωμάτια.
Παράλληλα, η βραχυχρόνια μίσθωση έβγαλε χιλιάδες κατοικίες από την αγορά, και κυρίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στις αρχές του 2026, στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφονται περίπου 7.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από τα οποία περίπου 4.800 συγκεντρώνονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα και στο κέντρο της πόλης. Από την 1η Ιουλίου 2026 ανεστάλησαν οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης σε μια προσπάθεια να μην περιοριστεί περισσότερο ο αριθμός των διαθέσιμων για μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών.
*Οι τιμές αποτελούν ενδείξεις της αγοράς και όχι απόλυτη αποτύπωση όλων των διαθέσιμων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη.
