Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων συνεχίζει να αναπτύσσεται, αποδεικνύοντας ότι δεν εξαρτάται από τη στεγαστική πίστη. Η διαφοροποίηση ανάμεσα στην ευρύτερη αγορά κατοικίας και την premium αγορά είναι πλέον εμφανής, καθώς οι τελευταίες ακολουθούν τη δική τους πορεία.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, το premium real estate έχει εξελιχθεί σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία, προσελκύοντας κυρίως ξένους αγοραστές και θεσμικούς επενδυτές. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ενώ η προσφορά δεν καλύπτει τις ανάγκες της αγοράς, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η αγορά πολυτελών ακινήτων χαρακτηρίζεται από περιορισμένη εξάρτηση από τη στεγαστική πίστη, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ γίνονται με ίδια κεφάλαια. Αυτό καθιστά την αγορά λιγότερο ευάλωτη στις διακυμάνσεις των επιτοκίων και τις συνθήκες χρηματοδότησης.
Η εισροή ξένων κεφαλαίων είναι καθοριστικός παράγοντας για τη διατήρηση της ζήτησης. Από το 2018 έως το 2025, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, ενισχύοντας τις τιμές των ποιοτικών ακινήτων στην Ελλάδα. Η εμπειρία της Premier Realty δείχνει ότι το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και οι κορυφαίοι νησιωτικοί προορισμοί.
Η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa έχει επίσης επηρεάσει τη δομή της αγοράς, προωθώντας τα ακίνητα υψηλής αξίας. Παρά την επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας, η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει ισχυρή, καθώς οι επενδυτές στρέφονται σε νεόδμητες κατοικίες και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Η Ελλάδα συνεχίζει να προσφέρει ανταγωνιστικές επιλογές στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης. Η χώρα διαθέτει ελκυστικά χαρακτηριστικά για διεθνείς επενδυτές, με τις τιμές να παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
