Καθώς η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει εισέλθει στο 2026 με προσδοκίες περαιτέρω ανατιμήσεων, το ερώτημα για το ποια είναι η σωστή επενδυτική επιλογή επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, οι τιμές των νεόδμητων πολυτελών κατοικιών έχουν καταγράψει σωρευτική άνοδο την τελευταία διετία, αντανακλώντας το αυξημένο κόστος κατασκευής καθώς και τη στροφή της ζήτησης προς σύγχρονες προδιαγραφές.
Η περιορισμένη οικοδόμηση νεόδμητων κατοικιών λειτουργεί πλέον ως βασικός μοχλός πίεσης στις τιμές. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι νέες οικοδομικές άδειες παραμένουν συγκρατημένες σε σχέση με τη ζήτηση, με την Αττική να καταγράφει μείωση περίπου 23,4% στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2025.
Στην πράξη, τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα προωθούνται στην αγορά σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τα νεόδμητα, με τη διαφορά να ξεπερνά συχνά το 20%. Όπως αναφέρεται, σε αγορές, όπως η Βούλα, δεν είναι σπάνιο να συναντά κανείς υφιστάμενες πολυτελείς κατοικίες σε τιμές της τάξης των 6.000-8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την ώρα που τα νεόδμητα έργα στην ίδια περιοχή κινούνται σε επίπεδα άνω των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η διαφορά αυτή δημιουργεί το ερώτημα αν τα υφιστάμενα ακίνητα αποτελούν καλύτερη επενδυτική επιλογή. Ωστόσο, η σύγκριση δεν πρέπει να γίνεται μόνο στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πραγματικό κόστος απόκτησης ενός παλαιότερου πολυτελούς ακινήτου περιλαμβάνει ανακαινίσεις υψηλών προδιαγραφών, οι οποίες στην Ελλάδα ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα διατηρούν ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα όταν συνδυάζουν αρχιτεκτονική ταυτότητα, προνομιακή τοποθεσία και περιορισμένη προσφορά νέων νεόδμητων έργων στην ίδια περιοχή. Σε αγορές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, η αξία δεν καθορίζεται αποκλειστικά από την ηλικία του ακινήτου, αλλά από τη σπανιότητα ενός συνόλου χαρακτηριστικών που δύσκολα αναπαράγονται σήμερα.
Με το ίδιο σκεπτικό, τα νεόδμητα έργα αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα ενόψει του 2026. Η υψηλή ενεργειακή απόδοση περιορίζει ουσιαστικά τα ετήσια λειτουργικά έξοδα, με τη διαφορά να μπορεί να μεταφραστεί σε εξοικονόμηση εκατοντάδων ευρώ ετησίως.
Η σωστή απόφαση δεν είναι θέμα σύγκρισης νεόδμητου ή υφιστάμενου, αλλά θέμα οικονομικής ανάλυσης σε βάθος χρόνου και σωστής τοποθέτησης στην ευρύτερη περιοχή ενδιαφέροντος.
