Ενημέρωση για τις αλλαγές στα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και τις επιπτώσεις τους. Στον απόηχο των αποφάσεων της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας και των μεταρρυθμίσεων που επιφέρει ο νόμος 5197/2025, ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, Ευθύμιος Μπακογιάννης, ξεκαθαρίζει την εφαρμογή των μπόνους δόμησης σύμφωνα με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Σε ένα πρόσφατο έγγραφο που απέστειλε στις πολεοδομίες της χώρας, παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με τα επιτρεπόμενα ύψη και τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια).
Με δεδομένα τα ερωτήματα που προέκυψαν από τις υπηρεσίες δόμησης και επαγγελματικούς φορείς, ο Γενικός Γραμματέας προσπαθεί να διευκρινίσει τις αλλαγές, τους περιορισμούς και τα ενεργά κίνητρα στον τομέα της οικοδομικής ανάπτυξης σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ 4067/2012).
Πιο συγκεκριμένα, στο επίκεντρο των διευκρινίσεων βρίσκονται οι προσαυξήσεις ύψους στα κτίρια, οι οποίες σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ δεν έχουν καταργηθεί ή περιοριστεί. Η προσαύξηση ενός μέτρου στο ύψος ενός κτιρίου διατηρείται, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η χρήση του ισογείου για στάθμευση τουλάχιστον κατά 50%.
Αντιθέτως, οι προσαυξήσεις ύψους δεν θα ισχύουν πλέον για κατασκευές με φυτεμένα δώματα ή στέγες που υπερβαίνουν το 50% της καθαρής επιφάνειας. Ο νόμος καθορίζει ότι οι απαιτήσεις για την αξιοποίηση των κίνητρων θα πρέπει να ενσωματώνονται στα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, αναγνωρίζοντας τη σημασία του συνολικού σχεδιασμού της κάθε περιοχής.
Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες, η διάταξη που προέβλεπε ότι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης έχει καταργηθεί, χωρίς όμως να επηρεάζεται η δυνατότητα κατασκευής τους. Τα πατάρια παραμένουν επιτρεπτά, με όρους που εξασφαλίζουν ότι δεν θα θεωρούνται αυτοτελείς όροφοι και δεν θα συνυπολογίζονται στον αριθμό των ορόφων του κτιρίου.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
