Η ελληνική αγορά κατοικίας το καλοκαίρι του 2025 διαμορφώνεται γύρω από τρεις σημαντικούς άξονες: τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων φοιτητικής κατοικίας, την ενίσχυση της αξίας των εξοχικών σε τουριστικά νησιά και τη σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων. Οι πρόσφατες αναλύσεις αναδεικνύουν τις κρίσιμες τάσεις μιας αγοράς που επηρεάζεται από τη ζήτηση των φοιτητών και τον τουρισμό, συνδυάζοντας την περιορισμένη προσφορά με την αναγκαιότητα μετατροπής των κατοικιών σε εργαλεία οικονομικής απόδοσης. Η έρευνα του Spitogatos αποδεικνύει ότι οι τιμές φοιτητικών κατοικιών αυξάνονται σε όλη την Ελλάδα, με την Geoaxis να καταγράφει για όγδοη συνεχή χρονιά αύξηση στη ζήτηση και τις τιμές των θερινών εξοχικών, κυρίως στα νησιά των Κυκλάδων. Από την άλλη, η Elxis αναλύει το μακροπρόθεσμο οικονομικό αποτύπωμα της πώλησης εξοχικών σε ξένους αγοραστές, αποκαλύπτοντας την επενδυτική τους σημασία για την τοπική και εθνική οικονομία. Η Premier Realty Greece φωτίζει την αλλαγή στα χαρακτηριστικά του Έλληνα αγοραστή και την αναγνώριση της αγοράς σαν επένδυση.
Αυτές οι έρευνες, διαβασμένες συνολικά, προσφέρουν ένα πολυδιάστατο πορτρέτο της ελληνικής αγοράς ακινήτων: μια αγορά που δοκιμάζεται από τη ζήτηση αλλά ταυτόχρονα μετασχηματίζεται.
Φοιτητικές κατοικίες – Έρευνα Spitogatos (Ιούλιος 2025)
Η διαδικασία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας έχει ξεκινήσει, ακολουθώντας την ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελληνίων εξετάσεων. Το Spitogatos Insights καταγράφει την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών, με αύξηση κοντά στο 7,2% κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Στην Αττική, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5,4% σε σύγκριση με το 2024, με τις χαμηλότερες τιμές να εντοπίζονται στη Νίκαια, ενώ οι υψηλότερες παρατηρούνται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι.
Στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής φτάνει το 10,9%, με υψηλές τιμές στο κέντρο και περιοχές όπως οι 40 Εκκλησιές. Σε όλη την Ελλάδα, προσιτές τιμές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Δράμα και η Λαμία, ενώ ακριβές κατοικίες βρίσκονται σε τουριστικές πόλεις όπως τα Χανιά και η Κέρκυρα.
Θερινές εξοχικές κατοικίες – Έρευνα Geoaxis (2ο τρίμηνο 2025)
Για όγδοη συνεχόμενη χρονιά, παρατηρούνται αυξήσεις στους ζητούμενους τιμές πώλησης θερινών κατοικιών σε πέντε δημοφιλή νησιά. Στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, οι τιμές πολυτελών κατοικιών φτάνουν έως και 5,6 φορές πάνω από τις τυπικές. Ερωτήματα προκύπτουν σχετικά με το πώς η υπερτουριστική ανάπτυξη θα επηρεάσει το οικοσύστημα των Κυκλάδων.
Η Μύκονος αναδεικνύει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε μια δεκαετία, ενώ οι αξίες παραμένουν υψηλές παρόλες τις αρχικές δυσκολίες της τουριστικής περιόδου. Αναμένεται συνέχιση της ανόδου, με ηπιότερους ρυθμούς, εκτός απροόπτου.
Οικονομικό αποτύπωμα από αγορές εξοχικών – Ανάλυση Elxis (Ιούλιος 2025)
Σύμφωνα με την Elxis, η πώληση μίας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένο αγοραστή μπορεί να αποφέρει στην ελληνική οικονομία ωφέλειες άνω του 1.090.000 ευρώ σε βάθος δεκαετίας. Η πώληση συνδυάζεται με σημαντικές καταναλωτικές δαπάνες και έξοδα συντήρησης, αποδεικνύοντας τη σημασία της αγοράς ακινήτων για την τοπική οικονομία.
Συμπερασματικά, η εικόνα της αγοράς κατοικίας το καλοκαίρι του 2025 είναι πολυδιάστατη και δυναμική. Η αύξηση στα φοιτητικά ενοίκια αποτυπώνει την πίεση στις πόλεις και τη δυσκολία εξεύρεσης προσιτής στέγης. Η άνοδος των τιμών στα εξοχικά ενισχύει τον επενδυτικό χαρακτήρα της αγοράς, με την κατοικία να μεταμορφώνεται από κοινωνικό αγαθό σε επενδυτικό προϊόν.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
