Η κτηματαγορά του Πειραιά γνώρισε εκρηκτική ανάπτυξη, με αυξανόμενες τιμές και αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές. Ο Πειραιάς έχει μετατραπεί σε κέντρο της κτηματαγοράς, με τις τιμές των ακινήτων να ανέρχονται σε επίπεδα ρεκόρ. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πορεία συνεχούς ανάπτυξης και έχει καταστεί μία από τις πιο επικερδείς επιλογές για επενδυτές τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η ζήτηση εστιάζεται σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά.
Ο Πειραιάς, πλέον, διακρίνεται ως σημαντικός επενδυτικός προορισμός, όπως δείχνει η αύξηση της ζήτησης και το υψηλό κόστος στέγασης. Ο κ. Μάρκος Λιανός, Στέλεχος του ΟΤ, επισημαίνει ότι οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων στη Νίκαια και τα Καμίνια κυμαίνονται φέτος μεταξύ 3.000 και 3.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Δραπετσώνα, το Νέο Φάληρο και τα Μανιάτικα κυμαίνονται από 3.000 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Η περίοδος 2019-2023 χαρακτηρίστηκε από την έντονη αύξηση των τιμών, κυρίως λόγω του προγράμματος Golden Visa. Οι περιοχές γύρω από τον Πειραιά θεωρούνταν οι φθηνότερες της Αττικής και με την επένδυση των 250.000 ευρώ, έγιναν εξαιρετικά ελκυστικές σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας.
Η ζήτηση προήλθε κυρίως από Κινέζους επενδυτές, οι οποίοι επιθυμούσαν να αποκτήσουν άδεια διαμονής και να εκμεταλλευτούν τα ακίνητα μέσω μισθώσεων. Η έντονη αυτή ζήτηση οδήγησε σε σημαντική αύξηση των τιμών πώλησης, με τη μέση τιμή στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά να φτάνει περίπου τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ.
Τα ενδιαφέροντα των αγοραστών επικεντρώνονται κυρίως σε μικρά και μεσαία διαμερίσματα, πολλές φορές παλαιότερης κατασκευής, που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του μετρό και έχουν δυνατότητα ανακαίνισης. Με την αλλαγή της νομοθεσίας, η αύξηση του ορίου επένδυσης προκαλεί μια νέα κατάσταση, με αγοραστές να επιθυμούν να εκμεταλλευτούν το παλαιό όριο των 250.000 ευρώ.
Από την άνοιξη του 2024, με την εφαρμογή του Νόμου 5100/2024, το νέο όριο για την αγορά κατοικίας μέσω Golden Visa ανέρχεται στα 800.000 ευρώ, γεγονός που έχει περιορίσει τη ζήτηση. Το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώνεται πλέον στην εξαίρεση των 250.000 ευρώ, με στόχο τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων εξακολουθούν να προσδοκούν ότι μπορούν να πωλήσουν τα ακίνητά τους σε τιμές κοντά στο ταβάνι των 250.000 ευρώ, κάτι που συχνά αποδεικνύεται δύσκολο.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
