Από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, ενεργοποιείται το νέο, ενισχυμένο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η νέα ρύθμιση έρχεται να καλύψει το διαχρονικό αίτημα των πολιτών για ισχυρότερη θωράκιση της πρώτης κατοικίας, ενώ δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες, σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση.
Πλέον, οι δανειολήπτες μπορούν, κατά την υποβολή της αίτησής τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, να ζητούν ρύθμιση των οφειλών τους με προστασία της κύριας κατοικίας τους, ξεχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους. Με τη νέα, ταχεία διαδικασία ρύθμισης εξασφαλίζουν μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς ο υπολογισμός γίνεται μόνο με βάση την αξία της κύριας κατοικίας. Ως αντιστάθμισμα, ο οφειλέτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να καταθέτουν τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση ρύθμισης, δηλαδή εκείνη που προβλέπει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων. Ο οφειλέτης, σε κάθε περίπτωση, μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση. Αν δεν την αποδεχτεί, λαμβάνει την πρόταση του εξωδικαστικού όπως ισχύει, χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Με την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, εφόσον τηρείται η ρύθμιση. Παράλληλα, η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, εξασφαλίζοντας μια σύντομη, σαφή και πλήρως συναινετική διαδικασία για όλα τα μέρη.
Με τη νέα ρύθμιση, η προστασία της κύριας κατοικίας διασφαλίζεται πλέον μόνιμα και αποτελεσματικά. Σε μια περίοδο όπου οι οικονομικές πιέσεις απαιτούν άμεσες και δίκαιες λύσεις, το νέο πλαίσιο συνδυάζει την κοινωνική ευαισθησία με τη ρεαλιστική διευθέτηση των οφειλών. Έτσι, δίνεται δεύτερη ευκαιρία σε εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους, χωρίς τον φόβο να χάσουν το σπίτι τους.
Ακολουθεί Παράδειγμα Ρύθμισης
Οφειλέτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας ότι θέλει να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του, ενώ συναινεί και στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων του, συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Βήματα οφειλέτη σύμφωνα με τη νέα διαδικασία
Υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού, δηλώνοντας ότι επιθυμεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα προστασίας κύριας κατοικίας.
Η πλατφόρμα διαχωρίζει αυτόματα την κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ από τα υπόλοιπα ακίνητα.
Η ένταξη στη ρύθμιση συνεπάγεται ότι συναινεί στη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ.
Προκύπτει ρύθμιση μόνο με βάση την αξία της κύριας κατοικίας.
Βήμα 1 — Υπολογισμός νέας οφειλής (με βάση μόνο την κύρια κατοικία)
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η ρύθμιση βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας:
Νέα βάση υπολογισμού = 150.000 ευρώ
Οι πιστωτές υποχρεούνται να προτείνουν ρύθμιση που:
διασώζει την κύρια κατοικία
ρευστοποιεί τα λοιπά ακίνητα
μειώνει την οφειλή σε βιώσιμο επίπεδο
Διαγραφή οφειλής:
Αρχική οφειλή: 300.000 ευρώ
Αξία λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ (ρευστοποίηση)
Διαγραφή που προκύπτει από τον αλγόριθμο:150.000 ευρώ
Ικανοποίηση πιστωτών από τη ρευστοποίηση λοιπών ακινήτων: 50.000 ευρώ
Οφειλή προς ρύθμιση: 150.000 ευρώ
Βήμα 2 — Νέα μηνιαία δόση
Η νέα οφειλή προς ρύθμιση ύψους 150.000 ευρώ ρυθμίζεται σε έως 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του οφειλέτη.
Βήμα 3 — Προστασία της κύριας κατοικίας
Με την υπογραφή της σύμβασης:
Απαγορεύεται ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας από τους πιστωτές που ρυθμίζονται μέσω εξωδικαστικού (τράπεζες/servicers/δημόσιο/φορείς κοινωνικής ασφάλισης)
Η σύμβαση έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου
Ο οφειλέτης προστατεύεται μόνιμα, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση
Με το νέο πλαίσιο:
Ο οφειλέτης σώζει το σπίτι του
Η οφειλή μειώνεται στο μισό της αρχικής, από 300.000 σε 150.000 ευρώ
Οι δόσεις γίνονται βιώσιμες
Η διαδικασία είναι συναινετική και γρήγορη
ΦΩΤΟ ΑΡΧΕΙΟΥ
