Ανατροπές στα ενοίκια: Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται υποχρεωτική από το 2026 στην Ελλάδα. Από την 1η Απριλίου 2026, ο τρόπος που διαχειρίζονται τα ενοίκια στην Ελλάδα θα υποστεί ριζικές αλλαγές. Η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά, αναγκάζοντας όλους τους ενοικιαστές να πραγματοποιούν τις πληρωμές μέσω τράπεζας. Η νέα ρύθμιση, που προκύπτει από το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, επιβάλλει τη χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών και στις μισθώσεις κατοικιών, περιοχή που μέχρι πρότινος κυριαρχούσε η πληρωμή σε μετρητά.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει ότι όλες οι νέες ή ανανεωμένες μισθώσεις θα απαιτούν ρητή αναφορά ότι το ενοίκιο θα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης στον λογαριασμό του εκμισθωτή, εντός των πρώτων ημερών κάθε μήνα. Η αποδεικτική εγγραφή της πληρωμής θα γίνεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό, ενώ η καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή θα θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα νομικών ενέργειών.
Επιπλέον, ο τραπεζικός λογαριασμός του ιδιοκτήτη θα πρέπει να είναι δηλωμένος στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μέσω ειδικής πλατφόρμας. Πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων δε θα γίνονται αποδεκτές, προκειμένου να διασφαλιστεί η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου.
Οι συνέπειες της μη τήρησης των ηλεκτρονικών πληρωμών είναι σοβαρές. Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται από σημαντικά επιδόματα και ενισχύσεις που σχετίζονται με τη στέγαση. Επιπλέον, για τις επιχειρήσεις, η μη τήρηση των νέων κανόνων σημαίνει ότι τα επαγγελματικά ενοίκια δεν θα μπορούν να θεωρηθούν ως δαπάνες.
Η νέα διαδικασία καθιστά την ηλεκτρονική πληρωμή αναγκαία για την εξασφάλιση φορολογικών ελαφρύνσεων και τη διατήρηση μιας πιο διαφανούς και λειτουργικής σχέσης μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
in.gr
