Η στεγαστική κρίση πιέζει πλέον ταυτόχρονα την αγορά, την ενοικίαση και την κατασκευή κατοικιών. Το πρόβλημα εμφανίζεται έντονα τόσο στην Ευρώπη όσο και στις ΗΠΑ, ενώ αντίστοιχα δύσκολη είναι η εικόνα και στην Ελλάδα.
Σε Ευρώπη και ΗΠΑ, οι πολίτες δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, οι εργαζόμενοι δεν μπορούν εύκολα να ζουν κοντά στους χώρους εργασίας τους και οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν εμπόδια στην εύρεση προσωπικού.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σχεδόν σε όλες τις χώρες της ΕΕ στις αρχές του 2026. Σε ορισμένα ευρωπαϊκά κράτη, η άνοδος των τιμών ξεπέρασε τον συνολικό πληθωρισμό κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Την ίδια στιγμή, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή κατέγραψε ακόμη μία πρωτοβουλία Ευρωπαίων Πολιτών για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Στις ΗΠΑ, δύο διαφορετικές μετρήσεις για την αγορά κατοικίας που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη δείχνουν το ίδιο ζήτημα: η στέγαση είναι πολύ ακριβή, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση, είτε για κατασκευή.
Η στέγαση είναι αναμφισβήτητα πιεσμένη και στην Ελλάδα. Ο μέσος καθαρός μισθός στην Αθήνα είναι περίπου 1.156 ευρώ τον μήνα, ενώ το ενοίκιο για διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων φτάνει κατά μέσο όρο τα 625 ευρώ, απορροφώντας πάνω από το μισό καθαρό εισόδημα.
Για όσους θέλουν να αγοράσουν, οι μέσες τιμές έφτασαν τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ακίνητα στο κέντρο ή κοντά στη θάλασσα εκτινάσσονται από 4.125 ευρώ έως 4.988 ευρώ ανά τ.μ., περιορίζοντας την αγοραστική δύναμη παρά τα μέτρια επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Η κρίση στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, αλλά και σε μεγάλο μέρος της χώρας, αποδίδεται στη χαμηλή προσφορά έπειτα από μια δεκαετία περιορισμένης οικοδομικής δραστηριότητας, μαζί με το υψηλό κόστος των υλικών και τις ισχυρές ξένες επενδύσεις.
Είτε οι πιέσεις αφορούν τα ενοίκια, είτε την προκαταβολή για αγορά κατοικίας, είτε τον προϋπολογισμό για τις πρώτες ύλες στην κατασκευή, το τρέχον μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει δύσκολο.
Η πρωτοβουλία «Δικαίωμα στη Στέγαση! Τώρα και για Πάντα» ζητά πρόσβαση σε στέγαση που οι διοργανωτές χαρακτηρίζουν οικονομικά προσιτή, βιώσιμη και δίκαιη, σύμφωνα με την Επιτροπή.
Οι διοργανωτές προτείνουν μέτρα για τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και των κενών κατοικιών, ενώ ζητούν και τη μετατροπή κενών κτιρίων —συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και γραφείων— σε σπίτια.
Η πρωτοβουλία για τη στέγαση ζητά επίσης δεσμευτικά πρότυπα ώστε η κατοικία να παραμείνει οικονομικά προσιτή και βιώσιμη, καθώς και τη δημιουργία Υπηρεσίας Στέγασης της ΕΕ.
Η Επιτροπή ανέφερε ότι έλεγξε πως και οι δύο πρωτοβουλίες πληρούν τις τυπικές νομικές προϋποθέσεις για καταχώριση βάσει των κανόνων της ΕΕ, διευκρινίζοντας όμως ότι η καταχώριση δεν προδικάζει καμία μελλοντική απόφαση επί της ουσίας.
Η εκτελεστική εξουσία της ΕΕ θα εξετάσει τι πρέπει να πράξει μόνο αν μια πρωτοβουλία συγκεντρώσει τουλάχιστον ένα εκατομμύριο υπογραφές από πολίτες της ΕΕ.
Οι διοργανωτές έχουν προθεσμία έξι μηνών για να ανοίξουν μια δωδεκάμηνη περίοδο συλλογής υπογραφών και η Επιτροπή οφείλει να απαντήσει εφόσον συγκεντρωθούν τουλάχιστον ένα εκατομμύριο δηλώσεις υποστήριξης και καλυφθούν τα ελάχιστα όρια σε τουλάχιστον επτά κράτη μέλη της ΕΕ.
Οι Ευρωπαϊκές Πρωτοβουλίες Πολιτών είναι μηχανισμός που επιτρέπει στους πολίτες να ζητούν από την Επιτροπή να προτείνει νέους νόμους σε τομείς όπου έχει αρμοδιότητα δράσης, ενώ από την έναρξη του εργαλείου το 2012 έχουν καταχωριστεί 134 πρωτοβουλίες.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 5,4% από τον Μάιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών στις ΗΠΑ, ενώ υποχώρησαν κατά 0,3% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2025 και κινήθηκαν πολύ χαμηλότερα από τις εκτιμήσεις των αναλυτών.
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων εδώ και σχεδόν έναν χρόνο και το ρεκόρ στην εθνική μέση τιμή κατοικίας συμβάλλουν σε μια υποτονική αγορά κατοικίας που είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, δήλωσε σε ανακοίνωσή του ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Ιούνιο κινήθηκαν σε ένα στενό αλλά υψηλότερο εύρος, με το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο να ξεκινά τον μήνα στο 6,6% και να κλείνει στο ίδιο ακριβώς ποσοστό, σύμφωνα με τη Mortgage News Daily.
Το επιτόκιο είχε φτάσει στο 5,99% στα τέλη Φεβρουαρίου, μία ημέρα πριν από την έναρξη του πολέμου στο Ιράν.
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από αγοραστές κατοικιών έχει υποχωρήσει τον τελευταίο μήνα. Την περασμένη εβδομάδα, οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο αγοράς κατοικίας ήταν 2% χαμηλότερες σε σχέση με την ίδια εβδομάδα του προηγούμενου έτους, παρότι τα επιτόκια ήταν ελαφρώς υψηλότερα πέρυσι.
Παράλληλα, το κλίμα μεταξύ των κατασκευαστών μονοκατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησε τον Ιούλιο, σύμφωνα με άλλη έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.
Ο δείκτης μειώθηκε στο 34 από αναθεωρημένη ανοδικά ένδειξη 36 τον Ιούνιο. Το κλίμα παρέμεινε κάτω από το 40 για 15 συνεχόμενους μήνες, το μεγαλύτερο τέτοιο διάστημα από το 2012. Οτιδήποτε κάτω από το 50 θεωρείται αρνητικό κλίμα.
Η προσιτή τιμή παραμένει η βασική πρόκληση για τη βιομηχανία κατασκευής κατοικιών, καθώς τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, η ακριβή γη, οι αυξανόμενες τιμές των υλικών και οι επίμονες ελλείψεις εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά, δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB.
Οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν, με τη διάμεση τιμή να καταγράφει νέο ρεκόρ τον Ιούνιο, σύμφωνα με την NAR. Παρότι υπάρχουν τοπικές εστίες αδυναμίας, η χαμηλή προσφορά κατοικιών γενικά ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές.
Συνολικά, η στέγαση παραμένει καθοδικός παράγοντας για την οικονομία των ΗΠΑ και, σύμφωνα με την NAHB, αντιπροσωπεύει περίπου το 15%-18% της συνολικής αμερικανικής οικονομίας, έγραψε ο Peter Boockvar, επικεφαλής επενδύσεων της OnePoint BFG Wealth.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
