Από το 2026, τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά σε τραπεζικούς λογαριασμούς ιδιοκτητών, αυξάνοντας τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ο τρόπος καταβολής των ενοικίων θα υποστεί θεμελιώδεις αλλαγές, σύμφωνα με τη διάταξη του νόμου 5222/2025. Όλα τα μισθώματα θα καταβάλλονται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ από τον ιδιοκτήτη, αντικαθιστώντας τις παραδοσιακές μεθόδους πληρωμής, όπως η καταβολή σε μετρητά ή μέσω άλλων συμφωνηθέντων τρόπων μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Αυτή η νέα ρύθμιση αφορά τόσο τις νέες όσο και τις υπάρχουσες μισθώσεις, οδηγώντας σε σημαντικές μεταβολές στις καθημερινές συναλλαγές της αγοράς ακινήτων.
Η νομοθεσία αυτή συνοδεύεται από αυστηρές ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν. Οι ιδιοκτήτες που δεν εισπράττουν τα μισθώματα μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων, ενώ οι ενοικιαστές που αρνούνται την τραπεζική καταβολή θα κινδυνεύουν να χάσουν επιδόματα ή άλλες κρατικές παροχές. Αυτή η προσέγγιση δημιουργεί κίνητρα για τη συμμόρφωση με τη διαδικασία, εποπτεύοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους μισθωτές.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να αναθεωρήσουν τα μισθωτήρια τους, συμπεριλαμβάνοντας ρητές ρήτρες που να ορίζουν την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή, χρησιμοποιώντας μόνο λογαριασμό στο όνομά τους και δηλώνοντάς τον στην ΑΑΔΕ. Η αλλαγή αυτή αποσκοπεί στη βελτίωση της διαφάνειας και της ασφάλειας στις μισθώσεις, περιορίζοντας φαινόμενα μη καταβολής ενοικίων σε μετρητά, και απαιτεί προσεκτική εφαρμογή για τη διατήρηση των φορολογικών και κρατικών οφελών.
Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει συγκεκριμένες οδηγίες στους εκμισθωτές για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης:
1. Οι νέες και υφιστάμενες μισθώσεις θα πρέπει να περιλαμβάνουν ρητή ρήτρα για την τραπεζική κατάθεση των ενοικίων.
2. Η πληρωμή πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή, χωρίς τη δυνατότητα χρήσης λογαριασμών τρίτων.
3. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, ώστε να διασφαλίζεται η δυνατότητα επαλήθευσης των καταβολών.
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι, παρόλο που οι περισσότερες πληρωμές ενοικίων πραγματοποιούνται ήδη ηλεκτρονικά, η νέα ρύθμιση απαιτεί αυστηρή συμμόρφωση με τις διαδικασίες, διαφορετικά οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά φορολογικά προνόμια. Η νέα αυτή νομοθεσία αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια στις μισθώσεις και να περιορίσει τα φαινόμενα μη καταβολής ενοικίων σε μετρητά, αν και, όπως εκτιμά η ΠΟΜΙΔΑ, απαιτείται χρόνος για την πλήρη εφαρμογή της.
Οι μισθωτές καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα κατάσταση: η άρνηση τραπεζικής πληρωμής θεωρείται σοβαρή παράβαση, με άμεσες συνέπειες για επιδόματα και κρατικά προνόμια. Αυτή η νέα ρύθμιση αναμένεται να προωθήσει μεγαλύτερη διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές, καθώς και αυστηρό έλεγχο των τραπεζικών καταβολών από τις φορολογικές αρχές.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
