Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει γίνει στρατηγική επιλογή για ξένους αγοραστές και επενδυτές, αποδεικνύοντας ότι δεν είναι απλώς μια παροδική τάση. Η Θεσσαλονίκη, συγκεκριμένα, αναδεικνύεται σε ώριμη αγορά με υψηλή ζήτηση, προσφέροντας ελκυστικές ευκαιρίες για επενδύσεις, καθώς οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με την Αθήνα. Αυτές οι εκτιμήσεις προήλθαν από τον Πέτρο ‘Αγγος της Engel & Völkers Greece, κατά τη διάρκεια του Real Estate Forum που διεξήχθη στη Θεσσαλονίκη.
Ο κ. ‘Αγγος σημείωσε ότι η Ελλάδα κατατάσσεται στην όγδοη θέση παγκοσμίως για την προσέλκυση εκατομμυριούχων, με τις καθαρές ροές να έχουν αυξηθεί κατά 24% την τελευταία δεκαετία. Αυτό υποδεικνύει ότι η χώρα έχει εξελιχθεί σε συνειδητή επιλογή επένδυσης και εγκατάστασης για ξένους επενδυτές.
Τα κίνητρα για την επένδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν τη βελτίωση του τρόπου ζωής και την ανάγκη για ασφάλεια και ιδιωτικότητα, με ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση των ακινήτων.
Η περίπτωση της Θεσσαλονίκης
Οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 10% τα τελευταία χρόνια, με τη μέση τιμή να κυμαίνεται γύρω από τα 3500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Γερμανοί, Αυστριακοί και Ελβετοί επενδυτές επιλέγουν τη Θεσσαλονίκη λόγω των πιο ελκυστικών τιμών σε σύγκριση με την Αθήνα, ειδικά εν μέσω σημαντικών υποδομών και αναπλάσεων που αλλάζουν την εικόνα της πόλης.
Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του κ. ‘Αγγου, οι τιμές των πολυτελών κατοικιών κυμαίνονται από 1400 έως 4200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας τη Θεσσαλονίκη ιδανικό σημείο εισόδου στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη
Η πλειονότητα των αγοραστών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη προέρχεται από το εσωτερικό της χώρας, με το 35% να είναι οικογένειες της περιοχής. Επίσης, οι διεθνείς επενδυτές και οι νέοι επαγγελματίες συγκεντρώνουν από 15% έκαστος. Ο κ. ‘Αγγος ανέφερε ότι οι προοπτικές της αγοράς είναι θετικές, με έμφαση σε βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες επενδύσεις σε περιοχές με καλές αποδόσεις.
Η εικόνα στα εμπορικά ακίνητα
Στην αγορά εμπορικών ακινήτων της Θεσσαλονίκης, η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στο κέντρο της πόλης, όπου οι παλιές οικοδομές προσφέρουν γραφεία και καταστήματα. Η ανάπτυξη νέων γραφειακών χώρων είναι περιορισμένη, αν και υπάρχουν κάποιες εξαιρετικές υποδομές στην έξοδο προς το αεροδρόμιο. Η ζήτηση για καταστήματα στην Τσιμισκή παραμένει υψηλή, αν και οι τιμές μισθωμάτων ενδέχεται να αποθαρρύνουν κάποιους ενδιαφερόμενους.
