Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας παραμένει υπό έντονη πίεση. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά τη σχετική επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, η κατοικία εξακολουθεί να ακριβαίνει, διατηρώντας υψηλά το κόστος πρόσβασης στη στέγη για νοικοκυριά, νέους, εργαζόμενους και οικογένειες.
Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1%, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, έναντι αύξησης 9,1% το 2024. Η μικρή υποχώρηση του ρυθμού ανόδου δεν αναιρεί το γεγονός ότι οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, σε μια αγορά όπου η ζήτηση, οι επενδύσεις, η τουριστική αξιοποίηση ακινήτων και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα πιεστικό περιβάλλον.
Νέα και παλαιά διαμερίσματα παραμένουν σε ανοδική τροχιά
Πιο αναλυτικά, το α΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, αυξήθηκαν κατά 6,0% σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2025. Αντίστοιχα, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων, ηλικίας άνω των 5 ετών, κατέγραψαν αύξηση 5,5%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι αυξήσεις δεν περιορίζονται μόνο στα νεόδμητα ή στα ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, αλλά διαχέονται και στην παλαιότερη κατοικία, η οποία παραδοσιακά αποτελούσε πιο προσιτή επιλογή για μεγάλο μέρος των αγοραστών.
Για το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών στα νέα διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 7,7%, έναντι 10,2% το 2024. Στα παλαιά διαμερίσματα, η αύξηση ανήλθε στο 8,4% το 2025, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με το 2024.
Θεσσαλονίκη: Αύξηση 6,4% το πρώτο τρίμηνο του 2026
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία ανά γεωγραφική περιοχή. Το α΄ τρίμηνο του 2026, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,2% στην Αθήνα και κατά 6,4% στη Θεσσαλονίκη.
Στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,4%, ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας έφτασε το 6,9%.
Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει για ακόμη μία φορά σημαντική άνοδο, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερή πίεση στην αγορά κατοικίας της πόλης. Η αυξημένη ζήτηση, η ανάπτυξη επενδυτικού ενδιαφέροντος, η αξιοποίηση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η περιορισμένη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου η αγορά γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες που αναζητούν σπίτι είτε για αγορά είτε για ενοικίαση.
Για το σύνολο του 2025, οι αυξήσεις στις τιμές διαμερισμάτων ήταν 6,5% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 10,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Η στέγη ως κοινωνική πρόκληση
Η συνεχής αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας δεν αποτελεί απλώς οικονομικό δείκτη. Αποτελεί πλέον βασικό κοινωνικό ζήτημα. Για χιλιάδες πολίτες, η απόκτηση κατοικίας απομακρύνεται όλο και περισσότερο, ενώ η αύξηση των τιμών αγοράς συμπαρασύρει και την αγορά ενοικίων.
Η κατοικία, που για δεκαετίες θεωρούνταν βασικός πυλώνας ασφάλειας για τα ελληνικά νοικοκυριά, μετατρέπεται σταδιακά σε πεδίο έντονης ανισότητας. Οι νέοι δυσκολεύονται να αυτονομηθούν, οι οικογένειες πιέζονται από το αυξημένο κόστος στέγασης και τα χαμηλότερα εισοδήματα αδυνατούν να ακολουθήσουν την ταχύτητα με την οποία κινείται η αγορά.
Την ίδια ώρα, οι αυξήσεις συνεχίζονται ακόμη και σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος ζωής παραμένει υψηλό, επιβαρύνοντας επιπλέον τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Πώς καταρτίζονται οι δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος
Για την κατασκευή των δεικτών τιμών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, η Τράπεζα της Ελλάδος αξιοποιεί αναλυτικά στοιχεία που συγκεντρώνει από τις αρχές του 2009 το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων, με βάση στοιχεία από τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία περιλαμβάνουν εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν αναγγελθεί, με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Μαρτίου 2026, ανήλθε συνολικά σε 964,3 χιλιάδες. Από αυτές, το 65,3% αφορά διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες, το 6,3% μεζονέτες, το 6,0% οικόπεδα και το 4,0% λοιπά ακίνητα.
Η αγορά δείχνει επιβράδυνση, όχι αποκλιμάκωση
Το βασικό συμπέρασμα από τα στοιχεία είναι ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να εμφανίζει χαμηλότερους ρυθμούς αύξησης σε σχέση με προηγούμενες χρονιές, αλλά δεν παρουσιάζει ουσιαστική αποκλιμάκωση τιμών.
Με άλλα λόγια, οι τιμές δεν πέφτουν. Απλώς αυξάνονται με ελαφρώς πιο αργό ρυθμό.
Και αυτό, για τους πολίτες που αναζητούν κατοικία, δεν μεταφράζεται σε ανακούφιση. Μεταφράζεται σε μια αγορά που παραμένει ακριβή, ανταγωνιστική και συχνά απρόσιτη.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος, «Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων: α΄ τρίμηνο 2026», Δελτίο Τύπου, 09/06/2026.
