Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να αναπτύσσεται με ταχύ ρυθμό, προσελκύοντας το ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών. Ωστόσο, πίσω από τις αυξημένες συναλλαγές και τις ανακαινίσεις, υπάρχει μια αγορά που έχει γίνει πιο περίπλοκη από ποτέ. Η αύξηση των τιμών, το υψηλό κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης, οι νέες ενεργειακές απαιτήσεις και οι επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο, όπου η σωστή αξιολόγηση κινδύνου είναι κρίσιμη για κάθε αγορά ή επένδυση.
Στην 6η Premium Real Estate Expo 2026, που θα διεξαχθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγεώργος, Founder & CEO της Magna Estate, αναλύει τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές και οι επενδυτές ακινήτων. Ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους είναι η λανθασμένη αξιολόγηση της επένδυσης και η υπερεκτίμηση της μελλοντικής ανόδου της αγοράς.
Ο Δημήτρης Καραγεώργος επισημαίνει ότι ο νομικός και τεχνικός έλεγχος είναι θεμελιώδης πριν από οποιαδήποτε συμφωνία. Πολλά ακίνητα στην ελληνική αγορά έχουν νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες που μπορεί να μην είναι άμεσα ορατές. Αυθαίρετες κατασκευές και προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις ή και αδυναμία ολοκλήρωσης της μεταβίβασης.
Η σημασία του τεχνικού ελέγχου αυξάνεται, ειδικά για τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς στατικά προβλήματα και ανάγκες ανακαίνισης μπορεί να ανατρέψουν τον αρχικό οικονομικό σχεδιασμό του αγοραστή. Επίσης, οι νέες ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση επηρεάζουν την εμπορική αξία των ακινήτων, καθιστώντας την αξιολόγηση κινδύνου απολύτως αναγκαία.
Ο Δημήτρης Καραγεώργος τονίζει ότι η αγορά ακινήτων απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και στρατηγική. Η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες και η καθορισμένη στρατηγική επένδυσης είναι κρίσιμη για την επιτυχία. Η αγορά ακινήτου παραμένει μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για κάθε νοικοκυριό ή επενδυτή.
