Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωποι με μια πραγματικότητα που αλλάζει συνεχώς, από τη φορολογία και τη γραφειοκρατία μέχρι τις νέες απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη και ενεργειακή αναβάθμιση. Η δήλωση αυτή ανήκει στον Κωστή Μοσχονά, CEO της RMI και επικεφαλής της διοργάνωσης της 5ης Premium Real Estate Expo, ενόψει της εκδήλωσης που θα πραγματοποιηθεί από 30 Μαΐου έως 1 Ιουνίου 2025 στο Metropolitan Expo.
Σύμφωνα με τον κ. Μοσχονά, η κατοχή ακίνητης περιουσίας σήμερα συνδέεται με μια αλυσίδα υποχρεώσεων και αποφάσεων που απαιτούν διαρκή επαγρύπνηση. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι πλέον παθητικοί εισοδηματίες, αλλά διαχειριστές και υπεύθυνοι τεχνικής συμμόρφωσης. Η Premium Real Estate Expo φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για επαγγελματίες και ιδιώτες στον τομέα των ακινήτων, με περισσότερους από 100 εκθέτες και ένα ειδικό forum με διακεκριμένους ομιλητές.
Αναφορικά με τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες, ο κ. Μοσχονάς αναφέρει την υψηλή φορολογία, τις συνεχείς αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο, καθώς και τη γραφειοκρατία που συνοδεύει κάθε συναλλαγή ή αδειοδότηση. Επιπλέον, το κόστος συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών ακινήτων αποτελεί σημαντικό βάρος.
Στο ζήτημα της προστασίας από ενοικιαστές που δεν πληρώνουν, τονίζει τη σημασία της σχολαστικής επιλογής ενοικιαστή, καθώς και της σύναψης λεπτομερούς μισθωτηρίου συμβολαίου. Η καταβολή εγγύησης και η άμεση νομική προσφυγή σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμών είναι απαραίτητα μέτρα προστασίας.
Πριν από οποιαδήποτε ανακαίνιση, είναι κρίσιμο να γίνει μια πλήρης εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου από μηχανικό και να ενημερωθούν οι ιδιοκτήτες για τα διαθέσιμα επιδοτούμενα προγράμματα.
Σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προσεκτικοί με την πολύπλοκη νομοθεσία και τις συχνές αλλαγές της, καθώς και με την ανάγκη συνεχούς διαχείρισης του ακινήτου.
Στη μίσθωση ακινήτου σε επαγγελματία ή επιχείρηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει τη φερεγγυότητα της εταιρείας και να διασφαλίσει την τήρηση των νόμιμων διαδικασιών.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
