Την ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων φοιτητικής κατοικίας στο Ελληνικό, με στόχο τα πρώτα 130 να έχουν ολοκληρωθεί έως τη μεθεπόμενη Prodexpo, δηλαδή σε δύο χρόνια, παρουσίασε ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo για τις προοπτικές της φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα.
Όπως είπε, το σχέδιο συνδέεται με τη συνεργασία για τη δημιουργία πανεπιστημιακού campus από το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας στο Ελληνικό, με έμφαση στην τεχνητή νοημοσύνη, την έρευνα και τις σύγχρονες μεθόδους διδασκαλίας. Παράλληλα, προβλέπεται ένα υβριδικό μοντέλο φιλοξενίας, όπου τα δωμάτια θα εξυπηρετούν κυρίως φοιτητές στη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους και τους καλοκαιρινούς μήνες θα διατίθενται για τουριστική φιλοξενία.
Ο κ. Γαβριηλίδης επικεντρώθηκε στην πρόκληση να συνδυαστούν η οικονομική προσιτότητα και η βιωσιμότητα της επένδυσης, καθώς το έργο υλοποιείται σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Όπως ανέφερε, στόχος είναι να προσφέρονται ποιοτικές φοιτητικές κατοικίες σε λογικές τιμές. Για να γίνει αυτό, η LAMDA Development στηρίζεται σε τρεις βασικούς παράγοντες. Ο πρώτος είναι οι οικονομίες κλίμακας που δημιουργεί η ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων, καθώς περιορίζεται το κόστος ανά δωμάτιο. Ο δεύτερος αφορά την αξιοποίηση εναλλακτικών και ταχύτερων μεθόδων κατασκευής, με στόχο να μειωθεί ο χρόνος υλοποίησης και το κατασκευαστικό κόστος. Ο τρίτος συνδέεται με τη θερινή τουριστική λειτουργία του συγκροτήματος. Όπως επισήμανε, τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους από τη φιλοξενία τουριστών μπορούν να καλύψουν σημαντικό μέρος του λειτουργικού κόστους, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των τιμών διαμονής για τους φοιτητές μέσα στο ακαδημαϊκό έτος.
Μια δεύτερη σημαντική πρόκληση αφορά τον σχεδιασμό ενός συγκροτήματος που θα καλύπτει τις ανάγκες διαφορετικών ομάδων. Οι φοιτητές χρειάζονται χώρους μελέτης και κοινωνικής ζωής, οι γονείς δίνουν βάρος στην ασφάλεια και την προβλεψιμότητα, ενώ οι τουρίστες αναζητούν περισσότερες υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης, ευεξίας και αναψυχής. Παράλληλα, στον σχεδιασμό προβλέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις και κοινόχρηστοι χώροι, ενώ το έργο πρέπει να ανταποκρίνεται και στις υψηλές αρχιτεκτονικές απαιτήσεις της ανάπτυξης του Ελληνικού.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στη δυνατότητα το πανεπιστημιακό campus και οι εγκαταστάσεις φιλοξενίας να λειτουργήσουν ως ένα ενιαίο «ζωντανό εργαστήριο», υποστηρίζοντας την έρευνα σε τομείς όπως η ευεξία, η διατροφή και η υγεία, μέσα από τη συλλογή και αξιοποίηση δεδομένων.
Η τρίτη πρόκληση, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αφορά τον διαθέσιμο χώρο και τον συγχρονισμό της επένδυσης με την ανάπτυξη του πανεπιστημιακού campus. Για αυτόν τον λόγο, η υλοποίηση θα γίνει σταδιακά, ώστε οι νέες εγκαταστάσεις φιλοξενίας να συμβαδίζουν με την εξέλιξη των πανεπιστημιακών υποδομών και τις ανάγκες στέγασης που θα προκύπτουν.
Σε ό,τι αφορά το χρονοδιάγραμμα, η πρώτη φάση περιλαμβάνει περίπου 130 δωμάτια, με στόχο να ολοκληρωθούν έως τη μεθεπόμενη Prodexpo, ενώ τα υπόλοιπα περίπου 650 προβλέπεται να ακολουθήσουν σε ορίζοντα τριετίας, παράλληλα με την ανάπτυξη του campus.
Όπως υπογράμμισε, η επιδίωξη της LAMDA Development είναι η συγκεκριμένη ανάπτυξη να συμβάλει στην αντιμετώπιση του προβλήματος της φοιτητικής στέγης, προσφέροντας νέες, ποιοτικές και οικονομικά προσιτές επιλογές διαμονής.
Τρεις προτάσεις για την ενίσχυση της φοιτητικής στέγης
Στις παρεμβάσεις που χρειάζονται για να αυξηθεί ουσιαστικά η προσφορά φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα αναφέρθηκε επίσης ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, παρουσιάζοντας τρεις βασικές προτάσεις που αφορούν το πολεοδομικό πλαίσιο, τη φορολογία και τη χρηματοδότηση.
Πρώτον, τόνισε την ανάγκη να θεσπιστεί ή να ενισχυθεί η ειδική πολεοδομική χρήση για τη φοιτητική κατοικία, ώστε να αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστή κατηγορία ακινήτων, με κανόνες προσαρμοσμένους στις πραγματικές ανάγκες της φοιτητικής στέγασης.
Δεύτερον, πρότεινε φορολογικές παρεμβάσεις, με βασικότερη τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή φοιτητικών κατοικιών, κατά τα πρότυπα άλλων χωρών, καθώς και ευνοϊκότερη αντιμετώπιση του ΦΠΑ, αντίστοιχη με εκείνη που ισχύει στον ξενοδοχειακό κλάδο. Όπως εκτίμησε, τέτοιες αλλαγές θα μπορούσαν να μειώσουν σημαντικά το κόστος ανάπτυξης και να ενθαρρύνουν νέες επενδύσεις.
Τρίτον, έδωσε βάρος στη χρηματοδότηση, προτείνοντας την αξιοποίηση ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων, σε συνεργασία με τις ελληνικές τράπεζες, για τη δημιουργία ειδικών δανειακών προϊόντων με διάρκεια τουλάχιστον 20 ετών. Όπως εξήγησε, οι επενδύσεις στη φοιτητική κατοικία έχουν μακροχρόνιο ορίζοντα απόδοσης και χρειάζονται χρηματοδοτικά σχήματα που να ανταποκρίνονται σε αυτά τα χαρακτηριστικά.
