Ανακαλύψτε το σύστημα viager στη γαλλική αγορά ακινήτων, όπου η αξία μετριέται σε χρόνια ζωής. Το viager αποτελεί ένα από τα πιο περίεργα και αμφιλεγόμενα φαινόμενα της γαλλικής αγοράς ακινήτων, συνδυάζοντας πώληση ακινήτου με το στοιχείο της ζωής και του θανάτου. Η αξία του ακινήτου, η προκαταβολή και η διάρκεια των πληρωμών καθορίζονται από τη διάρκεια ζωής του πωλητή. Ο ηλικιωμένος ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα κατοίκησης στο ακίνητο μέχρι τον θάνατό του, ενώ ο αγοραστής καταβάλλει αρχικά ένα ποσό, το γνωστό bouquet, και έπειτα μια δια βίου σύνταξη, τη rente viagère. Αν ο πωλητής συνεχίζει να διαμένει στο ακίνητο, η συμφωνία ονομάζεται viager occupé, ενώ αν το παραχωρήσει αμέσως, viager libre.
Η λέξη viager υποδηλώνει διάρκεια ζωής, όμως στη Γαλλία φέρει σχεδόν μυθική σημασία. Από την ταινία Le Viager του 1972, που εξερευνά τις συνέπειες του θανάτου ενός πωλητή, έως την πραγματική ιστορία της Jeanne Calment, που έζησε μέχρι τα 122, το viager έχει εδραιωθεί στη γαλλική συλλογική φαντασία. Στην πραγματικότητα, ο δικηγόρος που αγόρασε το σπίτι της Calment πέθανε πριν από αυτήν, παρά την εκταμίευση της rente για τρεις δεκαετίες.
Η ανάλυση του viager προκαλεί αντιφάσεις, καθώς για κάποιους επενδυτές, όπως ο Pierre από το Παρίσι, αποτελεί μια προσοδοφόρα επένδυση, ενώ για άλλους εγείρει ηθικές ανησυχίες. Ο Pierre ανέφερε ότι κέρδισε αμέσως από την πρώτη του συναλλαγή, ενώ αναγνωρίζει την τύχη που παίζει ρόλο στη διαδικασία. Παρά τις θετικές του εμπειρίες, υπάρχουν επίσης φωνές όπως αυτή της Roselyne, που απέρριψαν προτάσεις αγοράς, εκφράζοντας ηθικούς προβληματισμούς.
Στη σύγχρονη Γαλλία, το viager γνωρίζει αναγέννηση, καθώς ο γηρασμένος πληθυσμός και οι υψηλές τιμές των ακινήτων δημιουργούν νέο ενδιαφέρον. Για κάποιους, είναι μια αναγκαιότητα για επιβίωση, ενώ για άλλους, μια ευκαιρία πλουτισμού. Η πραγματικότητα είναι ότι η αξία ενός σπιτιού μπορεί να μετριέται όχι μόνο σε ευρώ αλλά και σε χρόνια ζωής.
Επιπλέον, ο μεσίτης Μπερτράν Φουρνί υπογραμμίζει ότι συχνά οι πραγματικοί προκλήσεις προέρχονται από αυτοδιορισμένους κληρονόμους που αμφισβητούν τις συμφωνίες, παρά από πωλητές ή αγοραστές. Ωστόσο, οι σχέσεις που αναπτύσσει με τους πωλητές του είναι ιδιαίτερα κοντές και επιφέρουν ανακούφιση μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Στο τέλος, το viager φαίνεται να είναι ένας τρόπος που συνδυάζει τις προσωπικές ιστορίες με την οικονομία, ενώ άτομα όπως η Χιρς συνεχίζουν να ονειρεύονται και να σχεδιάζουν τη ζωή τους με νέα προοπτική, αναζητώντας ένα μέλλον στην Κορσική.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
