Όταν ένας ενοικιαστής αποχωρεί από ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαπιστώσει φθορές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική χρήση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αποζημίωσης από τον ενοικιαστή.
Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρέχει πληροφορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο που διέπει τέτοιες καταστάσεις, καθώς και για το τι θεωρείται μη φυσιολογική φθορά και πώς μπορεί να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για:
Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Η φυσιολογική φθορά περιλαμβάνει φθορές που προκύπτουν από την καθημερινή χρήση, όπως το ξεθώριασμα των τοίχων και ελαφρές γρατζουνιές στα δάπεδα. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για αυτές τις φθορές.
Αν ο ιδιοκτήτης εντοπίσει μη δικαιολογημένες φθορές, έχει τη δυνατότητα να διεκδικήσει αποζημίωση μέσω:
Καταγραφής των ζημιών
Φωτογραφιών ή βίντεο μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Τεχνικής έκθεσης από επαγγελματία.
Συμψηφισμού της εγγύησης με τις ζημιές.
Εξώδικης πρόσκλησης για αποζημίωση.
Αγωγής αποζημίωσης αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Για να διασφαλίσει ότι θα μπορέσει να διεκδικήσει αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταγράφει την αρχική κατάσταση του ακινήτου, να έχει έγγραφη σύμβαση με σαφείς όρους για τις ευθύνες ζημιών και να ζητά νομική υποστήριξη πριν προχωρήσει σε ενέργειες κατά του ενοικιαστή.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
