Με την ανακοίνωση των βάσεων ξεκινά για φοιτητές και γονείς η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην πόλη όπου πέρασαν στη σχολή τους. Σε Πάτρα, Ιωάννινα και Λάρισα, οι ανταποκριτές κατέγραψαν την εικόνα της αγοράς ακινήτων, με τους επαγγελματίες να μιλούν για διαθεσιμότητα και τιμές που διαμορφώνονται ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία, την κατάσταση και τις παροχές του ακινήτου.
Πάτρα: Υπάρχει προσφορά ακινήτων
Από 200 ευρώ για μια γκαρσονιέρα εκτός κέντρου έως και 700 ευρώ για ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο δυάρι στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται τα ενοίκια για φοιτητικό διαμέρισμα στην Πάτρα, όπως λέει στο Αθηναϊκό – Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων η Ιωάννα Κοπανιτσάνου, μεσίτρια αστικών συμβάσεων και εκτιμήτρια ακινήτων.
Όπως σημειώνει, με αφορμή τις επόμενες ημέρες, που οι νέοι φοιτητές θα αναζητούν σπίτι, «υπάρχει στην πόλη προσφορά ακινήτων».
Η ίδια εξηγεί ότι σε αυτό συνέβαλε το γεγονός πως στην Πάτρα δεν είναι τόσο έντονο το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ έχουν δημιουργηθεί και ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και μικρά διαμερίσματα. Παράλληλα, πολλά μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν χωριστεί σε μικρότερα.
Για τη διαμόρφωση των ενοικίων, η Ιωάννα Κοπανιτσάνου αναφέρει : «Ξεκινώντας από το κέντρο της πόλης, δηλαδή από την περιοχή των Υψηλών Αλωνίων μέχρι και την περιοχή της Αγίας Σοφίας, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να βρει μη ανακαινισμένες γκαρσονιέρες με μηνιαίο ενοίκιο από 280 ευρώ έως 350 ευρώ, ενώ αν η γκαρσονιέρα είναι ανακαινισμένη και επιπλωμένη οι τιμές ανεβαίνουν και κυμαίνονται από 350 ευρώ έως 400 ευρώ.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα των δυο δωματίων στις ίδιες περιοχές, τα οποία είναι και τα πιο περιζήτητα από τους φοιτητές, διότι είναι λίγο πιο άνετα και μπορούν να φιλοξενήσουν και τους γονείς τους, οι τιμές διαμορφώνονται λίγο διαφορετικά.
Συγκεκριμένα, το μηνιαίο μίσθωμα για ένα μη ανακαινισμένο δυάρι ξεκινά από 400 ευρώ και μπορεί να φτάσει και στα 700 ευρώ, όταν το διαμέρισμα είναι ανακαινισμένο και επιπλωμένο ή βρίσκεται σε νεόδμητο ακίνητο και ενδέχεται να διαθέτει σύγχρονες ενεργειακές υποδομές.
Σε περιοχές περιφερειακά από το κέντρο της Πάτρας, που εξυπηρετούνται από το δίκτυο της αστικής συγκοινωνίας για την πρόσβαση στις πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις στο Ρίο και στο Κουκούλι, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν φθηνότερα και εξίσου αξιόλογα ακίνητα. Οι τιμές ξεκινούν από 200 ευρώ για γκαρσονιέρα έως 30 τ.μ. σε κτίρια των δεκαετιών του 1990 και του 2000, ενώ το τελικό ενοίκιο εξαρτάται και εδώ από τις παροχές, δηλαδή αν είναι ανακαινισμένο ή επιπλωμένο.
Σχετικά με τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, η Ιωάννα Κοπανιτσάνου λέει ότι οι περισσότερες βρίσκονται στο κέντρο της Πάτρας και διαθέτουν επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα, περίπου 30 τ.μ. το καθένα.
Το μηνιαίο μίσθωμα φθάνει περίπου τα 550 ευρώ, ενώ στην τιμή συμπεριλαμβάνεται η κάλυψη λειτουργικών εξόδων, όπως το ρεύμα, το διαδίκτυο, η ύδρευση και τα κοινόχρηστα.
Επίσης, όπως επισημαίνει, τα τελευταία χρόνια έχουν κατασκευαστεί πολλά μικρά διαμερίσματα, για τα οποία υπήρχε μεγάλη ανάγκη, ενώ έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες πολλά κεντρικά διαμερίσματα στα οποία έχει γίνει κατάτμηση, δηλαδή ένα διαμέρισμα των 120 τ.μ. έχει χωριστεί σε τρία μικρότερα.
Για τα καινούργια διαμερίσματα, η Ιωάννα Κοπανιτσάνου αναφέρει ότι το κόστος κατασκευής έχει ανέβει πολύ, μαζί με τους φόρους, γεγονός που δεν βοηθά.
Όπως συνεχίζει, οι τιμές αγοράς των νεόδμητων ακινήτων είναι πολύ υψηλές και θεωρεί δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα που έχει κατασκευαστεί τα τελευταία δύο χρόνια, αφού η τιμή του τετραγωνικού για ακίνητο 40 ή 50 τ.μ. ξεκινά από τα 600 ή τα 650 ευρώ.
Ιωάννινα: Προς το παρόν υπάρχει διαθεσιμότητα σπιτιών
Στα Ιωάννινα αναμένονται φέτος περίπου 3.700 εισακτέοι φοιτητές στις πανεπιστημιακές σχολές και, σύμφωνα με τους μεσίτες της πόλης, η εύρεση φοιτητικής κατοικίας δεν είναι δύσκολη, αφού προς το παρόν υπάρχει διαθεσιμότητα σπιτιών.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων, Θόδωρος Μπασιος, μίλησε για το ύψος των ενοικίων που καλούνται να πληρώσουν οι φοιτητές.
Όπως είπε, μια γκαρσονιέρα ή ένα στούντιο στο κέντρο της πόλης κοστίζει 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα δυάρι 450 ευρώ εάν είναι ανακαινισμένο ή καινούργιο.
Περιφερειακά της πόλης, οι τιμές για ανάλογα σπίτια είναι χαμηλότερες. Υπάρχουν επίσης και προτάσεις-πακέτο, δηλαδή υψηλότερο ενοίκιο που περιλαμβάνει ηλεκτρικό, θέρμανση και νερό. Σε αυτή την περίπτωση, ένα δυάρι μπορεί να φτάσει και τα 600 έως 650 ευρώ, ενώ ένα στούντιο τα 430 έως 450.
Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων, με ανακοίνωσή του, συμβουλεύει τους νέους φοιτητές για την ασφαλή αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας.
Ο Σύλλογος επισημαίνει ορισμένες βασικές συμβουλές που μπορούν να προστατεύσουν τόσο τους φοιτητές όσο και τις οικογένειές τους από δυσάρεστες εκπλήξεις και περιστατικά εξαπάτησης:
-Δεν μισθώνουμε ποτέ ακίνητο χωρίς προηγουμένως να το έχουμε επισκεφθεί. Η αυτοψία πρέπει να γίνεται κατά προτίμηση στη διάρκεια της ημέρας, ώστε να διαπιστώνονται ευκολότερα τυχόν φθορές ή προβλήματα του ακινήτου.
-Δεν καταβάλλουμε προκαταβολές σε πρόσωπα που εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες χωρίς να έχουν πρώτα ταυτοποιηθεί. Ο Σύλλογος έχει δεχθεί επανειλημμένα καταγγελίες από γονείς που απέστειλαν χρήματα για την «κράτηση» κατοικίας μέσω αγγελιών στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, με αποτέλεσμα να πέσουν θύματα απάτης και να χάσουν τα χρήματά τους.
-Ελέγχουμε ότι οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης και κοινοχρήστων δεν φέρουν ανεξόφλητες οφειλές.
-Υπογράφουμε πάντοτε και γραπτό μισθωτήριο, πέραν της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης μέσω της πλατφόρμας Taxis.
-Επιβεβαιώνουμε την λειτουργία του καλοριφέρ και του βασικού εξοπλισμού του ακινήτου πριν από την υπογραφή της μίσθωσης.
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια ή αόριστος χρόνος.
Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων προτρέπει τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους να απευθύνονται αποκλειστικά σε νόμιμα αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία, διασφαλίζοντας έτσι μια ασφαλή και αξιόπιστη διαδικασία μίσθωσης κατοικίας.
Λάρισα: Σταθερές οι τιμές στα φοιτητικά σπίτια, αρκετές οι διαθέσιμες επιλογές
Πολλοί νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους αναζητούν αυτή την περίοδο κατοικία στη Λάρισα, προσπαθώντας να βρουν διαμέρισμα ή στούντιο που να καλύπτει τόσο τις ανάγκες όσο και τον προϋπολογισμό τους.
Η σύμβουλος ακίνητης περιουσίας της Keller Williams στη Λάρισα, Μαρία Κούκου, περιγράφει μια αγορά που έχει προσαρμοστεί σταδιακά στις ανάγκες των φοιτητών.
«Τα τελευταία χρόνια υπάρχει πολύ μεγάλη ανοικοδόμηση στη Λάρισα. Βλέπουμε αρκετά νεόδμητα κτίρια και πολλές νέες πολυκατοικίες να κατασκευάζονται σε διαφορετικά σημεία της πόλης», σημειώνει η κ. Κούκου.
Όπως εξηγεί, μεγάλο μέρος αυτής της νέας οικοδομικής δραστηριότητας δεν αφορά μόνο την κατασκευή μεγάλων οικογενειακών κατοικιών. Αρκετοί εργολάβοι και κατασκευαστές στρέφονται συνειδητά στη δημιουργία μικρότερων διαμερισμάτων, καθώς υπάρχει σταθερή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζομένους και ανθρώπους που ζουν μόνοι τους.
«Πολλοί κατασκευαστές ξεκινούν πλέον μια πολυκατοικία έχοντας στο μυαλό τους ότι πρέπει να δημιουργήσουν μικρά δυάρια και στούντιο. Αυτά είναι τα ακίνητα που ζητούνται περισσότερο. Τα μικρά διαμερίσματα αποτελούν το βασικό προϊόν της αγοράς, ιδιαίτερα όταν μιλάμε για φοιτητική στέγη», τονίζει.
Η στροφή αυτή έχει ενισχύσει τις διαθέσιμες επιλογές, χωρίς όμως να έχει ρίξει τα ενοίκια. Σύμφωνα με την ίδια, η φετινή εικόνα δεν διαφέρει σημαντικά από την περσινή.
«Δεν βλέπουμε κάποια ιδιαίτερη αλλαγή στις τιμές σε σχέση με πέρυσι. Υπάρχουν σπίτια που μπορεί να ξεκινούν από τα 200 ευρώ, κυρίως όταν πρόκειται για παλαιότερα ή πιο απλά ακίνητα, και υπάρχουν πλήρως εξοπλισμένα στούντιο που μπορεί να φτάσουν έως και τα 450 ευρώ», αναφέρει η κ. Κούκου.
Η τιμή διαμορφώνεται από σειρά παραγόντων, όπως η περιοχή, η ηλικία του κτιρίου, η κατάσταση του διαμερίσματος, η θέρμανση, η ενεργειακή του απόδοση, καθώς και το αν διατίθεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με τις βασικές ηλεκτρικές συσκευές.
«Τα νεόδμητα ακίνητα, ιδιαίτερα όταν είναι πλήρως επιπλωμένα, δίνουν στον φοιτητή τη δυνατότητα να εγκατασταθεί άμεσα, χωρίς επιπλέον έξοδα για αγορά επίπλων και εξοπλισμού», επισημαίνει η Μαρία Κούκου, προσθέτοντας ότι για κάποιες οικογένειες αυτό είναι σημαντικό πλεονέκτημα.
Όπως αναφέρει, «η μεγαλύτερη ζήτηση επικεντρώνεται στα μικρά και λειτουργικά ακίνητα, κυρίως κοντά στο κέντρο, σε στάσεις λεωφορείων ή σε σημεία με εύκολη πρόσβαση στις σχολές». Παράλληλα, τονίζει ότι οι οικογένειες πλέον δεν κοιτούν μόνο το ενοίκιο, αλλά και το συνολικό κόστος διαβίωσης, όπως τα κοινόχρηστα, τη θέρμανση και την ενεργειακή κατάσταση του σπιτιού.
Σύμφωνα με την κ. Κούκου, χαρακτηριστικά όπως τα σύγχρονα κουφώματα, η καλή μόνωση, ο κλιματισμός ή η αυτόνομη θέρμανση παίζουν καθοριστικό ρόλο, γιατί μπορούν να μειώσουν σημαντικά τα έξοδα και να εξασφαλίσουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.
Σε αυτή την κατεύθυνση, οι μεσίτες προσπαθούν να διευκολύνουν τους φοιτητές και τις οικογένειές τους, ώστε να έχουν από την αρχή μια ολοκληρωμένη εικόνα για το πραγματικό κόστος κάθε κατοικίας.
«Προσπαθούμε να δίνουμε στις οικογένειες όλα τα στοιχεία, ώστε να μπορούν να υπολογίσουν συνολικά πόσο θα τους κοστίζει το σπίτι κάθε μήνα. Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται φθηνότερο, αλλά να έχει υψηλά κοινόχρηστα ή μεγαλύτερες ανάγκες θέρμανσης», επισημαίνει η κ. Κούκου.
Παρά την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας και τη δημιουργία νέων μικρών κατοικιών, εκτιμά ότι δεν υπάρχουν, τουλάχιστον προς το παρόν, ενδείξεις για μείωση των τιμών.
Παράλληλα, ένα από τα στοιχεία που διαφοροποιούν τη Λάρισα από άλλες περιοχές της χώρας είναι η σχετικά περιορισμένη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε σχέση με άλλες πόλεις, όπως αναφέρει η σύμβουλος ακίνητης περιουσίας.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι τόσο μεγάλη στη Λάρισα όσο σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Αυτό βοηθάει σημαντικά, γιατί δεν αφαιρεί από την αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών και οι φοιτητές μπορούν να βρουν πιο εύκολα ένα σπίτι», υπογραμμίζει η κ. Κούκου.
Επίσης, όπως σημειώνει στο Αθηναϊκό και Μακεδονικό Πρακτορείο, παρατηρείται και επιστροφή ιδιοκτητών στη μακροχρόνια μίσθωση.
«Βλέπουμε αρκετούς ιδιοκτήτες να γυρίζουν ξανά στη μακροχρόνια μίσθωση. Για κάποιους είναι πιο εύκολο να έχουν έναν σταθερό ενοικιαστή και ένα συγκεκριμένο μηνιαίο εισόδημα, χωρίς τη συνεχή διαχείριση που απαιτεί η βραχυχρόνια μίσθωση», αναφέρει.
Σύμφωνα με την εικόνα που μεταφέρει η κ. Κούκου, οι φοιτητές που ξεκινούν εγκαίρως την αναζήτηση έχουν περισσότερες πιθανότητες να βρουν σπίτι που να καλύπτει τις ανάγκες τους. Όσο πλησιάζει η έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς, οι διαθέσιμες επιλογές περιορίζονται, ειδικά στα μικρά διαμερίσματα που συνδυάζουν καλή κατάσταση, χαμηλά κοινόχρηστα και σχετικά προσιτό ενοίκιο.
