Έντονες αντιδράσεις προκαλεί το νέο πολεοδομικό σχέδιο του Δήμου Κορδελιού – Ευόσμου, με πολίτες και φορείς να ζητούν την απόσυρση των διατάξεων που, όπως υποστηρίζουν, υποβαθμίζουν χρήσεις γης, περιορίζουν την ανάπτυξη και προκαλούν σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις για τους δημότες.
Σύμφωνα με τις ενστάσεις που έχουν κατατεθεί, το σχέδιο προβλέπει αλλαγές που αφορούν περίπου 800 στρέμματα, με εκτιμώμενες ζημιές που αγγίζουν τα 900 εκατ. ευρώ, καθώς περιορίζονται δυνατότητες επενδύσεων και αξιοποίησης περιουσιών.
Οι αντιδρώντες υποστηρίζουν ότι το νέο σχέδιο οδηγεί σε υποβάθμιση περιοχών του Δήμου, την ώρα που σε άλλες περιοχές της χώρας οι πολεοδομικοί σχεδιασμοί χρησιμοποιούνται ως εργαλεία προσέλκυσης επενδύσεων και ανάπτυξης.
«Υποβαθμίζονται χρήσεις γης 40 ετών»
Ένα από τα βασικά σημεία κριτικής αφορά περιοχές στο Κορδελιό συνολικής έκτασης περίπου 200 στρεμμάτων, οι οποίες επί τέσσερις δεκαετίες είχαν χαρακτηριστεί ως «κέντρο πόλης» με στόχο την ανάπτυξη εμπορικών και οικονομικών δραστηριοτήτων.
Με το νέο σχέδιο, όπως αναφέρεται στις ενστάσεις, προτείνεται η μετατροπή τους σε «γενική κατοικία», γεγονός που – σύμφωνα με τους επικριτές – περιορίζει σημαντικά τις δυνατότητες επενδύσεων.
Παράλληλα, σε άλλες εκτάσεις περίπου 600 στρεμμάτων, οι χρήσεις γης φέρεται να υποβαθμίζονται από «κατοικία» σε χρήσεις που αφορούν κυρίως αποθηκευτικούς χώρους.
«Ο Δήμος δεν μπορεί να γίνει εξαίρεση την ώρα που παντού επιδιώκεται η ανάπτυξη και η δημιουργία νέων ευκαιριών», αναφέρουν χαρακτηριστικά όσοι ζητούν αλλαγές στο σχέδιο.
Αντιδράσεις για τη διαχείριση της διαδικασίας
Στο επίκεντρο της κριτικής βρίσκεται και η διαδικασία που ακολουθήθηκε. Όπως καταγγέλλεται, η εποπτεύουσα αρχή είχε ακυρώσει το 2023 το ήδη εγκεκριμένο και ψηφισμένο από το Δημοτικό Συμβούλιο σχέδιο ΓΠΣ, χωρίς – σύμφωνα με τους ίδιους – να προκύψουν οι σημερινές επιβαρύνσεις για τους δημότες.
Ακολούθησε νέο πολεοδομικό σχέδιο, το οποίο οι επικριτές χαρακτηρίζουν ως «καταστροφικό», υποστηρίζοντας ότι ευνοεί συγκεκριμένες κατευθύνσεις εις βάρος της συνολικής ανάπτυξης του Δήμου.
Παράλληλα, γίνεται αναφορά σε έγγραφα που κατατέθηκαν στη διαδικασία, με καταγγελίες ότι δεν υπήρξε ισότιμη μεταχείριση όλων των πλευρών κατά τη δημόσια διαβούλευση.
Οι περιορισμοί γύρω από τις εγκαταστάσεις και το ζήτημα των επενδύσεων
Ένα ακόμη ζήτημα αφορά τις χρήσεις γης γύρω από εγκαταστάσεις που υπάγονται στην οδηγία «Σεβέζο». Οι αντιδρώντες επισημαίνουν ότι ο ίδιος ο Δήμος έχει κινηθεί νομικά, μαζί με πολίτες και επιχειρήσεις, ζητώντας να μην επιβάλλονται περιορισμοί πέρα από τα πραγματικά όρια των εγκαταστάσεων.
Υποστηρίζουν ότι η ευρωπαϊκή νομοθεσία δεν προβλέπει γενικούς περιορισμούς που να αποκλείουν επενδύσεις εκτός των ζωνών κινδύνου και ζητούν να εφαρμοστούν οι ίδιες αρχές που εφαρμόζονται και σε άλλες περιοχές, όπως ο Ασπρόπυργος.
«Να ζητήσει ο Δήμος την απόσυρση των υποβαθμίσεων»
Με εκατοντάδες ενστάσεις δημοτών, εξώδικα και παρεμβάσεις να έχουν προηγηθεί, το αίτημα που τίθεται πλέον είναι ο Δήμος και το Δημοτικό Συμβούλιο να ζητήσουν πριν από τη δεύτερη φάση της διαβούλευσης την απόσυρση των επίμαχων διατάξεων.
Το ερώτημα που τίθεται είναι αν η δημοτική αρχή θα επιμείνει στη θέση ότι δεν πρέπει να υπάρξουν ζημιές για τους δημότες και αν τελικά το νέο πολεοδομικό σχέδιο θα λειτουργήσει ως εργαλείο ανάπτυξης ή ως παράγοντας περαιτέρω υποβάθμισης για τον Κορδελιό – Εύοσμο.
