Η στήριξη της αγοράς στέγης, η οποία δοκιμάζεται τόσο από την έλλειψη επαρκούς αριθμού κατοικιών όσο και από τα υψηλά ενοίκια, καθώς και η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων, αποτελούν τους δύο βασικούς άξονες στους οποίους εστιάζει η κυβερνητική πολιτική στον τομέα της κτηματαγοράς το τελευταίο διάστημα. Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ενίσχυση του κλάδου των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, με στόχο την αύξηση του οικιστικού αποθέματος. Αυτή η αύξηση θα επιτευχθεί τόσο μέσω της ανέγερσης νέων κατοικιών όσο και μέσω της αναβάθμισης του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού.
Όπως επισήμανε πρόσφατα ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, η στρατηγική αυτή συνιστά βασική κυβερνητική προτεραιότητα και υλοποιείται μέσα από πέντε δέσμες παρεμβάσεων. Οι παρεμβάσεις αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την προσαρμογή του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καταστεί πιο ελκυστικός και αποτελεσματικός. Αυτές οι φορολογικές πρωτοβουλίες θα εξαρτηθούν από τη συνολική πορεία του κρατικού προϋπολογισμού και της εθνικής οικονομίας, με στόχο την ανακούφιση των πολιτών απέναντι στο στεγαστικό πρόβλημα.
Οι πέντε παρεμβάσεις περιλαμβάνουν τη μείωση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία, με σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας, καθώς και φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα που μισθώνονται ή μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, προωθείται η αύξηση της προσφοράς στέγης μέσω προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Ταυτόχρονα, προωθείται η βελτίωση του ρυθμιστικού πλαισίου με την εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Η κυβέρνηση επιδιώκει να ισορροπήσει μεταξύ της ανάγκης για σύγχρονους πολεοδομικούς κανόνες, της διατήρησης της ιδιοκτησίας και της ενίσχυσης της οικογένειας και της περιφερειακής ανάπτυξης.
Αξιοσημείωτο είναι επίσης το γεγονός ότι το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα του real estate, με τις επενδύσεις να αγγίζουν τα 2 δισ. ευρώ. Ο κ. Χατζηδάκης τόνισε τη σημασία της στήριξης των πολιτών στον τομέα της κατοικίας, καθώς η στεγαστική πίεση οφείλεται κυρίως στην ανεπαρκή προσφορά κατοικιών.
Έλεγχοι για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής
Η ΑΑΔΕ ξεκινά σαρωτικούς ελέγχους σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών ακινήτων με μετρητά, αδήλωτες μεταβιβάσεις από το 2019, καθώς και παλαιές γονικές παροχές και δωρεές. Οι υποθέσεις επιλέγονται βάσει αντικειμενικής αξιολόγησης κινδύνου και εστιάζουν σε περιπτώσεις σημαντικής απόκλισης μεταξύ δηλωθείσας και προεκτιμώμενης αξίας ακινήτων. Η κυβέρνηση εντείνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις για τον εντοπισμό ακινήτων που δηλώνονται ψευδώς ως «κενά».
Θα επιβάλλονται αναδρομικές επιβαρύνσεις σε περιπτώσεις παραβίασης, γεγονός που εστιάζει στην ανάγκη για διαφάνεια και ενίσχυση των δημόσιων εσόδων.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
