Στα 400.000 ευρώ η τιμή κάθε βίλας – Το έργο απευθύνεται κυρίως σε ξένους επενδυτές και ενδιαφερόμενους για τη Golden Visa
Μια νέα μεγάλης κλίμακας τουριστική και οικιστική επένδυση βρίσκεται σε εξέλιξη στη Γερακινή Χαλκιδικής. Ο τουρκικός κατασκευαστικός όμιλος Ege Yapı προχωρά στην ανάπτυξη του συγκροτήματος «Oliville Residences Gerakini», το οποίο θα περιλαμβάνει συνολικά 175 πολυτελείς κατοικίες.
Το έργο, συνολικού ύψους άνω των 10 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 43.600 τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει παρουσιάσει η εταιρεία, η ολοκλήρωσή του τοποθετείται έως το 2028, ενώ έχουν γίνει αναφορές και για παραδόσεις κατοικιών μέχρι το τέλος του 2027.
Η επένδυση θα συνδυάζει την παραθεριστική κατοικία με ξενοδοχειακές υπηρεσίες και επαγγελματική τουριστική διαχείριση, διαμορφώνοντας ένα μικτό μοντέλο οικιστικής και τουριστικής ανάπτυξης.
Έμφαση στους αγοραστές της Golden Visa
Η εταιρεία προωθεί το συγκρότημα κυρίως σε διεθνείς επενδυτές και αγοραστές από τρίτες χώρες που επιδιώκουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Όπως αναφέρει η Ege Yapı, οι κατοικίες έχουν σχεδιαστεί ώστε να καλύπτουν το προβλεπόμενο επενδυτικό όριο για την ένταξη στο πρόγραμμα. Ως πρόσθετα πλεονεκτήματα προβάλλονται η σχετικά μικρή απόσταση από το αεροδρόμιο «Μακεδονία» της Θεσσαλονίκης και η εύκολη πρόσβαση στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Χαλκιδικής.
Πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες 120 τετραγωνικών μέτρων
Κάθε βίλα θα διαθέτει περίπου 120 τετραγωνικά μέτρα εσωτερικών χώρων και θα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, με προδιαγραφές που παραπέμπουν σε ξενοδοχειακή φιλοξενία.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη διαμόρφωση κάθε κατοικίας σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Το ένα θα βρίσκεται στο ισόγειο και το δεύτερο στον πρώτο όροφο, προσφέροντας περισσότερες δυνατότητες τουριστικής ή βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.
Οι κατασκευές θα βασίζονται σε τεχνολογία ελαφρού χαλύβδινου σκελετού, ενώ κάθε ακίνητο θα συνοδεύεται από ανεξάρτητο τίτλο ιδιοκτησίας.
Η τιμή πώλησης κάθε βίλας έχει οριστεί, σύμφωνα με την εταιρεία, στις 400.000 ευρώ.
Παροχές οργανωμένου τουριστικού θερέτρου
Το συγκρότημα θα διαθέτει υποδομές και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών, όπως ιδιωτική πρόσβαση στην παραλία, εστιατόρια, spa, σάουνες, πισίνες με pool bars, γυμναστήρια, χώρους ευεξίας και εγκαταστάσεις για παιδιά.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν τις κατοικίες τους για συγκεκριμένο διάστημα κάθε χρόνο. Κατά το υπόλοιπο χρονικό διάστημα, τα ακίνητα θα μπορούν να αξιοποιούνται τουριστικά μέσω επαγγελματικού φορέα διαχείρισης.
Οι εκτιμήσεις για την επενδυτική απόδοση
Η Ege Yapı παρουσιάζει τις κατοικίες και ως επενδυτικό προϊόν, δημοσιοποιώντας προβλέψεις για τα πιθανά έσοδα από την τουριστική τους εκμετάλλευση.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, η μέση ετήσια απόδοση της επένδυσης μπορεί να φτάσει το 7,27% μέσω δεκαετούς συμβολαίου μίσθωσης. Το μέσο ετήσιο EBITDA ανά κατοικία υπολογίζεται σε 29.070 ευρώ, μετά την αφαίρεση των εξόδων διαχείρισης.
Παράλληλα, προβάλλεται η δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης έως και για το 65% της αξίας του ακινήτου. Στην περίπτωση αγοράς κατοικίας αξίας 400.000 ευρώ, η απαιτούμενη ίδια συμμετοχή υπολογίζεται περίπου στις 140.000 ευρώ.
Κατά την εταιρεία, τα έσοδα από την τουριστική αξιοποίηση των ακινήτων θα μπορούσαν να συμβάλουν στην κάλυψη των δανειακών υποχρεώσεων και να δημιουργήσουν θετικές ταμειακές ροές για τους ιδιοκτήτες.
Ενισχύεται το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για τη Χαλκιδική
Η συγκεκριμένη ανάπτυξη έρχεται να προστεθεί σε σειρά μεγάλων τουριστικών επενδύσεων που πραγματοποιούνται τα τελευταία χρόνια στη Χαλκιδική.
Το έργο αποτυπώνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον ξένων κεφαλαίων για την περιοχή, αλλά και τη δυναμική που διατηρεί η αγορά πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών. Παράλληλα, καταδεικνύει τον σημαντικό ρόλο που συνεχίζει να διαδραματίζει το πρόγραμμα Golden Visa στην προσέλκυση διεθνών επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων.
