Η αγορά ακινήτων περιλαμβάνει κινδύνους και ευκαιρίες, απαιτώντας προσεκτικούς ελέγχους και σωστές διαδικασίες. Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου συνιστά ένα σημαντικό βήμα για κάθε υποψήφιο αγοραστή. Ωστόσο, ορισμένες φαινομενικές ευκαιρίες μπορεί στην πραγματικότητα να αποδειχτούν παγίδες, με συνέπειες που μπορεί να κυμαίνονται από τη μη δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου έως τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ένας από τους βασικούς παράγοντες που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης.
Επιπλέον, οι πολεοδομικές μεταβολές στην Ελλάδα είναι συχνές και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου. Η σωστή εγγραφή στο Κτηματολόγιο, ο μη δασικός χαρακτήρας για τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια και οι ισχύουσες χρήσεις γης είναι κρίσιμα στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν προτού προχωρήσει η αγορά ενός ακινήτου.
Μέσω μιας σειράς ερωτήσεων, το ΤΑ ΝΕΑ, σε συνεργασία με την τοπογράφο πολεοδόμο μηχανικό Γραμματή Μπακλατσή, προσφέρει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τους ελέγχους που πρέπει να προηγηθούν της αγοράς, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής δεν θα υποστεί οικονομικές ζημίες.
Ποιες διαδικασίες πρέπει να τηρηθούν κατά τον έλεγχο του Κτηματολογίου; Η ηλεκτρονική αναζήτηση και η αποφυγή σφαλμάτων στις εγγραφές είναι καθοριστικές για την επιτυχία της συναλλαγής. Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι τα ακίνητα είναι καταχωρημένα σωστά, καθώς οι λάθος εγγραφές ή η απουσία δήλωσης μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές και οικονομικές περιπλοκές.
Όσον αφορά τους δασικούς χάρτες, ο έλεγχος για τον χαρακτηρισμό του ακινήτου ως δασικού είναι επίσης απαραίτητος, ιδιαίτερα για τα εκτός σχεδίου ακίνητα. Η καθυστέρηση στην έκδοση αποφάσεων σχετικά με τις δασικές αντιρρήσεις μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου.
Ο τεχνικός έλεγχος παίζει κρίσιμο ρόλο στην αποφυγή νομικών προβλημάτων, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο πληροί όλες τις κανονιστικές προδιαγραφές. Οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν τις ισχύουσες χρήσεις γης και τις υποχρεωτικές διατάξεις, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά προβλήματα στο μέλλον.
Συνολικά, η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και έλεγχο, προκειμένου να διασφαλιστεί η νόμιμη και βιώσιμη χρήση του.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
