Η ιδέα της απόκτησης μιας δεύτερης κατοικίας σε έναν δημοφιλή προορισμό, μέχρι πρότινος, συνδεόταν με υψηλά έξοδα και περιορισμένη χρήση. Πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι τα εξοχικά τους σπίτια παραμένουν κλειστά για μεγάλα χρονικά διαστήματα, ενώ οι δαπάνες συντήρησης και φορολογίας συνεχίζουν να αυξάνονται. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων αρχίζει να κερδίζει έδαφος διεθνώς.
Η έννοια της co-ownership ή fractional ownership προσφέρει μια νέα προσέγγιση για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Αντί να αναλαμβάνει κανείς το πλήρες κόστος ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί μόνο για λίγες εβδομάδες τον χρόνο, οι ιδιοκτήτες μοιράζονται το κόστος και τη χρήση του ακινήτου με άλλους συνιδιοκτήτες.
Η λογική πίσω από αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας είναι απλή: γιατί να πληρώνει κάποιος το 100% του κόστους ενός ακινήτου, όταν το χρησιμοποιεί μόνο για ένα μικρό μέρος του χρόνου;
Πρακτική εφαρμογή της συνιδιοκτησίας
Η συνιδιοκτησία, όπως αναφέρει η Owners που δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, βασίζεται στη διαίρεση ενός ακινήτου σε μερίδια. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν ένα ποσοστό του ακινήτου και να έχουν αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης. Το ακίνητο ανήκει σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle), με τους αγοραστές να αποκτούν μερίδια της εταιρείας και να συμμετέχουν στην ιδιοκτησία του ακινήτου.
Η δομή λειτουργεί ως εξής:
- – Κάθε ακίνητο μπορεί να έχει έως έξι συνιδιοκτήτες.
- – Τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα του ενός έκτου.
- – Κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως 50% της ιδιοκτησίας.
- – Κάθε μερίδιο αντιστοιχεί σε έως 56 νύχτες χρήσης τον χρόνο.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να οργανώνουν τη διαμονή τους μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ υπάρχει η δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου όταν δεν χρησιμοποιείται. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά μοντέλα timeshare, η συνιδιοκτησία αφορά πραγματική ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου και όχι απλώς δικαίωμα χρήσης συγκεκριμένων εβδομάδων.
Η συνιδιοκτησία αναπτύσσεται ταχύτατα διεθνώς, με τις έρευνες να δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας είναι αυξανόμενο στην Ευρώπη. Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, το 65% των Ευρωπαίων δηλώνουν ενδιαφέρον για τη συνιδιοκτησία, με το ποσοστό να φτάνει το 67% στην Ελλάδα.
Η Ελλάδα, με τις ισχυρές τουριστικές ροές και την αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, θεωρείται μια χώρα με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης της συνιδιοκτησίας. Οι περιοχές υψηλής αξίας, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά, αποτελούν τους κύριους πόλους έλξης για τέτοιες επενδύσεις.
Αυτή η εναλλακτική προσέγγιση στην απόκτηση ακινήτων υψηλής αξίας προσφέρει μια σειρά από πλεονεκτήματα, όπως η μείωση του οικονομικού κόστους και η κατανομή των ευθυνών συντήρησης. Σε μια εποχή όπου οι τιμές των ακινήτων συνεχώς αυξάνονται, η συνιδιοκτησία αναδεικνύεται ως μια ελκυστική επιλογή για πολλούς ενδιαφερόμενους.
