Δεκάδες προγράμματα, επιδόματα και φορολογικές ρυθμίσεις για τη στέγη και την ακίνητη περιουσία βρίσκονται σε εξέλιξη αυτή την περίοδο. Το βασικό ερώτημα για πολλούς ιδιοκτήτες και νοικοκυριά παραμένει ποιο μέτρο τους αφορά και σε ποιο ακίνητο μπορούν να ενταχθούν.
Ο πολιτικός μηχανικός και μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, Μάνος Κρανίδης, επισημαίνει ότι οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να καταλάβουν ποιο πρόγραμμα τους καλύπτει και ποιο από τα ακίνητά τους μπορεί να μπει σε αυτό.
Γι’ αυτό ΤΑ ΝΕΑ παρουσιάζουν αναλυτικά τα βασικά προγράμματα, τις φορολογικές ρυθμίσεις και τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι, καθώς δεν υπάρχει αυτόματη ενημέρωση μέσω e-mail ή SMS για τα προγράμματα που ενδέχεται να δικαιούνται.
Πριν από την παρουσίασή τους, όμως, χρειάζεται να γίνει σαφές ότι η απάντηση στο ερώτημα «ποιο πρόγραμμα με αφορά;» εξαρτάται από σειρά παραμέτρων: ηλικία, εισόδημα, οικογενειακή κατάσταση, συνολική ακίνητη περιουσία, επιφάνεια, παλαιότητα και χρήση του ακινήτου, ενεργειακή κατηγορία, πολεοδομική νομιμότητα και προηγούμενη συμμετοχή σε άλλο πρόγραμμα.
Τα βασικά
Σύμφωνα με τον Μάνο Κρανίδη, τα βασικά προγράμματα που τρέχουν αυτή την περίοδο είναι τα εξής:
1. Ανακαινίζω – Νοικιάζω
Το πρόγραμμα αφορά ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κενών κατοικιών που θα τις ανακαινίσουν και θα τις διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η επιδότηση φτάνει το 60% των δαπανών για εργασίες και υλικά, με επιλέξιμο προϋπολογισμό έως 13.500 ευρώ και μέγιστη επιχορήγηση 8.100 ευρώ. Το ακίνητο πρέπει να είναι έως 100 τ.μ., να δηλωνόταν κενό στο Ε2 των τριών προηγούμενων ετών και ο δικαιούχος να έχει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας. Προβλέπονται επίσης οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και συνολική ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ. Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά, ενώ μετά την ανακαίνιση απαιτείται ηλεκτρονικό μισθωτήριο μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Νέο πρόγραμμα Ανακαίνιση κατοικίας
Πρόκειται για ευρύτερο πρόγραμμα που αφορά νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων με ανοικτές ή κλειστές παλαιές κατοικίες.
Επιλέξιμα είναι ακίνητα με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. και ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να ενταχθεί κατοικία έως 150 τ.μ., εφόσον προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Η επιχορήγηση κυμαίνεται, ανάλογα με το εισόδημα και τα πρόσθετα κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια, από 70% έως 95%, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ και όριο 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 60% έως 80% του επιλέξιμου προϋπολογισμού και οι ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις στο υπόλοιπο 20% έως 40%.
Το πρόγραμμα συνοδεύεται από μακροχρόνιες δεσμεύσεις. Η κατοικία πρέπει να διατηρήσει τη δηλωμένη χρήση της για τουλάχιστον πέντε χρόνια, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση και, εφόσον εκμισθωθεί, προβλέπεται σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία χρόνια. Επίσης, δεν επιτρέπεται η μεταβίβασή της χωρίς επιστροφή της επιχορήγησης.
Ποια δεν δέχονται νέες αιτήσεις
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στη διάκριση ανάμεσα σε ένα πρόγραμμα που βρίσκεται σε εξέλιξη και σε ένα πρόγραμμα που παραμένει ανοικτό για αιτήσεις.
Ειδικότερα, το Σπίτι μου ΙΙ παρείχε χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε άτομα και οικογένειες ηλικίας 25 έως 50 ετών για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με τον Μάνο Κρανίδη, η περίοδος νέων υπαγωγών έχει ολοκληρωθεί και το πρόγραμμα συνεχίζεται μόνο ως προς την ολοκλήρωση των εγκεκριμένων δανείων.
Το ίδιο ισχύει για το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου, το οποίο προέβλεπε άτοκα δάνεια από 5.000 έως 25.000 ευρώ, διάρκειας τριών έως επτά ετών, για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Παρότι εμφανίζεται ως πρόγραμμα σε εξέλιξη, δεν δέχεται πλέον νέες αιτήσεις.
Σε φάση υλοποίησης βρίσκονται επίσης προγράμματα όπως το Εξοικονομώ 2025, το Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους, το Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα και το Φωτοβολταϊκά στη στέγη, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι ανοικτά σε νέους δικαιούχους.
Ενοικιαστές και ειδικές κατηγορίες
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται το Επίδομα Στέγασης, το οποίο απευθύνεται σε νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους και κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Από το 2025 εφαρμόζεται επίσης σε μόνιμη βάση η ετήσια επιστροφή ενός ενοικίου για κύρια ή και φοιτητική κατοικία, με βάση τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Η σωστή δήλωση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, του καταβληθέντος ενοικίου και του τραπεζικού λογαριασμού είναι βασική προϋπόθεση.
Παράλληλα, εκπαιδευτικοί, ιατροί, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν στην Περιφέρεια μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να λαμβάνουν ετήσια οικονομική ενίσχυση ίση με δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος της κύριας κατοικίας τους.
Στα διαρκή μέτρα περιλαμβάνονται ακόμη το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα και το επίδομα στεγαστικής συνδρομής για ανασφάλιστους υπερήλικες άνω των 67 ετών που μισθώνουν κύρια κατοικία.
Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ
