Από το 2027 αλλάζει ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, καθώς η κυβέρνηση φέρνει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στο επίκεντρο για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας των ακινήτων. Η ρύθμιση, σύμφωνα με την κυβερνητική επιχειρηματολογία, στοχεύει να διορθώσει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες χρεώνονταν με φόρο για περισσότερα τετραγωνικά από όσα έχουν στην πραγματικότητα.
Η χρονική στιγμή της παρέμβασης αναμένεται να ανοίξει πολιτική συζήτηση, καθώς θα τεθεί σε εφαρμογή λίγο πριν από τις επόμενες εθνικές εκλογές, οι οποίες εκτός απροόπτου θα διεξαχθούν μέσα στο 2027.
Μέχρι σήμερα, η φορολογητέα επιφάνεια ενός ακινήτου προκύπτει από τα στοιχεία που αναγράφονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Αν, όμως, διαπιστώνεται ότι το ακίνητο έχει μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια ή διαφορετική χρήση, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με τη νέα διάταξη, όταν έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από αυτή προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με όσα αναγράφονται στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Με αυτόν τον τρόπο, ο φόρος θα προσαρμόζεται στην πραγματική εικόνα του ακινήτου.
Η τροπολογία προβλέπει επίσης ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή και δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις, όταν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας.
Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και μετά.
Στόχος της αλλαγής είναι ο φόρος να βασίζεται στα πιο επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να αποτυπώνονται με μεγαλύτερη ακρίβεια η πραγματική επιφάνεια και η χρήση κάθε ακινήτου.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
