Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα: κύριοι παράγοντες και οι συνέπειές τους για τα νοικοκυριά. Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα έχει προκαλέσει σοβαρές ανησυχίες και ερωτήματα σχετικά με την ελλειπή προσφορά κατοικιών στην αγορά. Η Airbnb, οι δεσμευμένες ακίνητες περιουσίες λόγω κόκκινων δανείων και η περιορισμένη παραγωγή νέων κατοικιών είναι τρεις κρίσιμοι παράγοντες που επιδεινώνουν την κατάσταση. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος υλικών και ενέργειας, έχει προκαλέσει δραματική επιβράδυνση στην οικοδομική δραστηριότητα, φέρνοντας την αγορά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Η αγορά στεγάζει με τεχνητή έλλειψη, με τις τιμές να ανεβαίνουν όχι λόγω αυξημένης ζήτησης, αλλά λόγω περιορισμένης προσφοράς.
Η Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος επισημαίνει ότι πολλοί από τους δεσμευμένους ακινήτους παραμένουν σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και δεν έχουν επανέλθει στην αγορά. Αν και ορισμένα από αυτά προορίζονται για πλειστηριασμό, μεγάλο μέρος τους παραμένει ανενεργό, αναμένοντας την ολοκλήρωση νομικών ή τεχνικών διαδικασιών. Επιπλέον, η επενδυτική εκμετάλλευση των κατοικιών μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων ή ξένων επενδυτικών σχημάτων έχει περιορίσει περαιτέρω τη διαθεσιμότητα κατοικιών για τις ελληνικές οικογένειες.
Η έλλειψη νέων κατοικιών είναι ακόμα ένας παράγοντας που εντείνει το πρόβλημα. Οι στατιστικές δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα το πρώτο εξάμηνο του 2025 μειώθηκε σημαντικά, γεγονός που εντείνει τις πιέσεις στην αγορά.
Αναφορικά με τις τιμές, παρατηρείται σημαντική αύξηση, με τα διαμερίσματα να αυξάνονται κατά 7,3% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Στην Αθήνα και σε άλλες περιοχές της χώρας, η άνοδος αυτή αντικατοπτρίζει την επιδεινούμενη κατάσταση της αγοράς. Το αποτέλεσμα είναι ότι τα ελληνικά νοικοκυριά βρίσκονται αντιμέτωπα με το υψηλότερο στεγαστικό βάρος στην Ευρώπη, με το 35,5% του εισοδήματός τους να κατευθύνεται στη στέγη.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το κόστος στέγης έχει γίνει η κύρια οικονομική πίεση για τις ελληνικές οικογένειες, με τις τιμές να έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και τη διαθέσιμη προσφορά να συνεχώς περιορίζεται.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
