Η Golden Visa προάγει τις ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας κατασκευές και τιμές. Από το 2019, η Ελλάδα έχει αναδειχθεί σε έναν από τους κύριους ευρωπαϊκούς προορισμούς για την έκδοση Golden Visa. Η νέα έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) αναλύει τη συνεισφορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική οικονομία και την αγορά ακινήτων, με ιδιαίτερη αναφορά στη χρυσή βίζα. Σύμφωνα με την έκθεση, η αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές για τη χρυσή βίζα, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, έχει επιφέρει σημαντικές μεταβολές στην κατασκευή νέων κατοικιών και στις τιμές των ακινήτων.
Η μελέτη, με τίτλο The Golden Visa effect, υποδεικνύει ότι η αυξημένη προτίμηση για την Golden Visa έχει ενισχύσει τη ζήτηση ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές, όπως είναι τα ελληνικά νησιά. Η αύξηση του ενδιαφέροντος από ξένους αγοραστές έχει οδηγήσει σε ανιούσες τάσεις τιμών σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, τη Θεσσαλονίκη και τη Μύκονο.
Το ΟΠΑ αναφέρει ότι οι κατασκευαστές έχουν ενθαρρυνθεί να εστιάσουν σε πολυτελή έργα, προσανατολισμένα σε ξένους αγοραστές, γεγονός που περιορίζει τη διαθεσιμότητα προσιτών ενοικιάσεων για τους ντόπιους. Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει αυξημένη ζήτηση για τις λίγες προσιτές μονάδες στην αγορά. Επιπλέον, οι ξένοι επενδυτές που αποκτούν ακίνητα μέσω της Χρυσής Βίζας έχουν στόχο είτε τη μακροχρόνια ενοικίαση είτε τη μετατροπή τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις για τη μεγιστοποίηση της απόδοσης των επενδύσεών τους.
Σύμφωνα με την έκθεση του ΟΠΑ, τα οικονομικά οφέλη από το πρόγραμμα Golden Visa είναι εντυπωσιακά:
– Από την έναρξή του, έχει προσελκύσει περίπου 5,54 δισεκατομμύρια ευρώ σε ξένες επενδύσεις σε ακίνητα.
– Το 2023, οι επενδύσεις ανήλθαν σε 1,32 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση από 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ το 2022.
– Εκτιμάται ότι το 10,77% όλων των συναλλαγών ακινήτων μεταξύ 2023 και 2024 σχετίζονται με επενδύσεις Golden Visa.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
