Οι τιμές ενοικίων στην Ελλάδα καταγράφουν σημαντική άνοδο, αναδεικνύοντας ένα μείζον οικονομικό πρόβλημα. Εν μέσω της ενίσχυσης των δημόσιων οικονομικών —με πρωτογενές πλεόνασμα 5,16 δισ. € για το τετράμηνο σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του προϋπολογισμού— η ζήτηση για κατοικίες και ενοίκια έχει εξελιχθεί σε σοβαρό κοινωνικό και οικονομικό κίνδυνο. Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μια δεκαετία συρρίκνωσης και σταθεροποίησης, εμφανίζει ανησυχητικά σημάδια υπερθέρμανσης τα τελευταία χρόνια, εντείνοντας τις ανησυχίες για πιθανή επανάληψη ενός στεγαστικού φαινομένου.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση το δ’ τρίμηνο του 2024. Αυτή η αύξηση φέρνει τις τιμές κοντά στα ιστορικά υψηλά του γ’ τριμήνου του 2008. Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η αύξηση ανέρχεται σε 9,1%, ενώ οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 4,9%.
Η κατάσταση για τα ενοίκια είναι ακόμη πιο ανησυχητική. Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με πολλούς ενοικιαστές να χαρακτηρίζουν τις τιμές εξωπραγματικές. Αν και παραμένουν χαμηλότερα από τα επίπεδα ρεκόρ του 2011, οι δείκτες ενοικίων παρουσίασαν σημαντική άνοδο το 2025, φτάνοντας το 109,7, έναντι 99,9 το 2024. Η ανισορροπία μεταξύ των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων διατηρεί τις πιέσεις στην αγορά, καθώς η χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και η περιορισμένη επενδυτική δραστηριότητα εντείνουν το πρόβλημα.
Η περιορισμένη παραγωγή νέων κατοικιών σχετίζεται με τη χαμηλή διάθεση οικοδομικών αδειών, παρά τη μερική αύξηση τους κατά 14,9% το 2024, η οποία όμως δεν καλύπτει τις υπάρχουσες ανάγκες. Επίσης, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση και η γενικότερη αύξηση του κόστους διαβίωσης επιδεινώνουν την κατάσταση, με το κόστος στέγασης να απορροφά το 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος το 2023, καθιστώντας την Ελλάδα μία από τις πιο ακριβές χώρες της ΕΕ όσον αφορά τη στεγαστική επιβάρυνση.
Η κυβέρνηση αναγνωρίζει την έκταση του προβλήματος, με προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» να στοχεύουν στη στήριξη των νέων και ευάλωτων ομάδων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Παράλληλα, εξετάζονται μέτρα φορολογικής ελάφρυνσης για τα ενοίκια και την αγορά ακινήτων, ενώ ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει προαναγγείλει νέο νομοσχέδιο για την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας που ενδέχεται να αυξήσει την προσφορά ακινήτων στην αγορά.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
