Η στέγαση στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις καθώς οι τιμές κατοικιών αυξάνονται ραγδαία. Η κατάσταση που αφορά τη στέγαση στην Ελλάδα συνεχώς επιδεινώνεται, καθιστώντας τη διαδικασία απόκτησης κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες. Οι τιμές ανέρχονται πλέον 7,14% πάνω από το προηγούμενο ιστορικό τους υψηλό το 2008, ενώ είναι 86% υψηλότερες από το χαμηλό του 2017, σύμφωνα με τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb επιδεινώνει τις πιέσεις στις πόλεις όπου η προσφορά κατοικίας παραμένει περιορισμένη.
Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, τα εισοδήματα παραμένουν κατά 15% χαμηλότερα από την προ κρίσης περίοδο. Ενδεικτικά, η Αθήνα κατατάσσεται στη δεύτερη θέση της λίστας Deloitte 2025 για τις απρόσιτες νεόδμητες κατοικίες, μετά το Άμστερνταμ. Ειδικότερα, στην Αττική οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 12,5% από το 2008, και συνολικά έχουν εκτοξευθεί κατά 103% από το 2017, όταν οι τιμές είχαν πέσει δραματικά λόγω της κρίσης.
Το προηγούμενο υψηλό των τιμών έχει επίσης ξεπεραστεί στη Θεσσαλονίκη κατά 5,7%, και οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε πανελλαδικό επίπεδο με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,7%, επηρεαζόμενες από το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 της κυβέρνησης. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές που συμμετείχαν στο πρόγραμμα έρχονται αντιμέτωποι με την έλλειψη ακινήτων που να πληρούν τις απαιτήσεις, καθώς μόλις 11.000 πολίτες έχουν κατορθώσει να αποκτήσουν κατοικία.
Η αγορά κατοικιών έχει επηρεαστεί από μεγάλες στρεβλώσεις, με τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων να αυξάνονται πιο γρήγορα από αυτές των νέων. Στο Λεκανοπέδιο, ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου φτάνει το 6,6%, στη Θεσσαλονίκη το 9,6%, και στις άλλες πόλεις κυμαίνεται μεταξύ 8,5% και 8,9%. Η μεγάλη ζήτηση, ειδικά στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας, έχει προκαλέσει αυξήσεις τιμών μέχρι 30%.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Deloitte, τα ευρήματα δείχνουν ότι τα υψηλά επιτόκια και η επιβράδυνση της ανέγερσης νέων κατοικιών διατηρούν την προτίμηση των καταναλωτών, αν και οι κατασκευαστές είναι πιο επιφυλακτικοί. Η Αθήνα απαιτεί 15,3 φορές το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα για να αποκτήσει κανείς ένα μέσο διαμέρισμα, με την μέση τιμή πώλησης νεόδμητων κατοικιών στην Αττική να φτάνει τα 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Κομισιόν προειδοποιεί για την ύπαρξη φούσκας στην ελληνική αγορά ακινήτων, διαπιστώνοντας ότι οι τιμές κατοικιών είναι έως 20% υψηλότερες από ό,τι δικαιολογούν τα οικονομικά δεδομένα.
Οι βασικές αιτίες της στεγαστικής ασφυξίας περιλαμβάνουν:
– Τουριστική πίεση & Airbnb: Η εκτόξευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει απορροφήσει χιλιάδες διαμερίσματα από τη μακροχρόνια αγορά.
– Στάσιμα εισοδήματα: Οι μισθοί δεν ακολουθούν τις αυξήσεις ενοικίων και τιμών ακινήτων.
– Έλλειψη κοινωνικής πολιτικής: Η Ελλάδα παραμένει ουραγός στην Ευρώπη σε δημόσιες δαπάνες για κοινωνική κατοικία.
– Κληρονομιά της κρίσης: Η δεκαετής λιτότητα και η μείωση των επενδύσεων οικοδομής άφησαν σοβαρό κενό στην προσφορά.
Η ΤτΕ επισημαίνει ότι η αυξητική τάση στις τιμές των ακινήτων θα παραμείνει όσο η ζήτηση διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών είναι περιορισμένο.
Πηγή περιεχομένου: in.gr
