Ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων φτάνει στο τελικό στάδιο, προσφέροντας λύσεις για ευάλωτους δανειολήπτες. Έπειτα από μια μακρά και περίπλοκη πορεία, ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων εισέρχεται στην τελική φάση της υλοποίησής του. Με την ανακοίνωση της προκήρυξης από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο τέλος του χρόνου, οι υποψήφιοι επενδυτές καλούνται να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές. Αυτό σηματοδοτεί την επιλογή του αναδόχου που θα αναλάβει τη λειτουργία του φορέα.
Για τους δανειολήπτες, ωστόσο, αυτή η είδηση δεν αποτελεί απλώς ένα ακόμη βήμα σε έναν διαγωνισμό. Αντιπροσωπεύει την κορύφωση μιας ιδέας που προέκυψε κατά τη διάρκεια της κρίσης του ιδιωτικού χρέους και των πλειστηριασμών, όταν έγινε εμφανές ότι τα παραδοσιακά εργαλεία ρύθμισης δεν ήταν επαρκή για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά.
Η σύλληψη του φορέα ανάγεται στα χρόνια μετά την έξοδο από τα μνημόνια, όταν η Ελλάδα έπρεπε να αντικαταστήσει το σύστημα προστασίας της πρώτης κατοικίας με ένα πιο στοχευμένο και μόνιμο σχήμα. Η προσοχή εστιάστηκε στους ευάλωτους δανειολήπτες, οι οποίοι, ακόμη και με ρυθμίσεις, αδυνατούσαν να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια και κινδύνευαν να χάσουν τα σπίτια τους.
Η ιδέα ενσωματώθηκε θεσμικά μέσω του Πτωχευτικού Κώδικα (ν. 4738/2020), ο οποίος για πρώτη φορά εισήγαγε το μοντέλο απόκτησης και επαναμίσθωσης. Η κύρια κατοικία δεν χάνεται οριστικά αλλά μεταβιβάζεται σε έναν ειδικό φορέα, επιτρέποντας στον οφειλέτη να παραμείνει στο σπίτι του ως ενοικιαστής. Ο σχεδιασμός είχε σκοπό να παρέχει προστασία της στέγης χωρίς να αναιρεί τη κουλτούρα των πληρωμών ή να επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.
Ωστόσο, η εφαρμογή αυτού του μοντέλου αποδείχθηκε πιο πολύπλοκη απ’ ότι αναμενόταν. Έπρεπε να σχεδιαστεί ένα σχήμα ελκυστικό για ιδιώτες επενδυτές, λειτουργικό για τις τράπεζες και ουσιαστικά προσβάσιμο για τους ευάλωτους δανειολήπτες. Αυτή η πολυπλοκότητα είναι που εξηγεί τις καθυστερήσεις που έχουν παρατηρηθεί μέχρι σήμερα.
Για τον οφειλέτη που πληροί τα κριτήρια ευαλωτότητας, ο φορέας λειτουργεί ως έσχατη δικλείδα προστασίας. Η κύρια κατοικία αποκτάται από τον φορέα και ο πρώην ιδιοκτήτης υπογράφει σύμβαση μίσθωσης, παραμένοντας στο σπίτι του με καταβολή ενοικίου. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου σε μεταγενέστερο χρόνο, εφόσον η οικονομική του κατάσταση βελτιωθεί.
Μέχρι να λειτουργήσει πλήρως ο φορέας, εφαρμόζεται το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών, το οποίο παγώνει άμεσα τη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας και συνοδεύεται από κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως 210 ευρώ μηνιαίως. Αυτή η μεταβατική λύση εξασφαλίζει ότι δεν θα υπάρξει κενό προστασίας.
Στο τελικό στάδιο του διαγωνισμού συμμετέχουν τέσσερις διεθνείς επενδυτικοί όμιλοι: η Bain Capital Credit, η Christofferson, Robb & Co, LLC, η Fortress Credit Corp. και η Resolute Cepal Greece. Οι υποψήφιοι έχουν τη δυνατότητα να καταθέσουν προσφορές είτε μεμονωμένα είτε σε συνεργασία με άλλους οικονομικούς φορείς, ενώ καθοριστική είναι η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών, οι οποίες ενισχύουν το σχήμα με 100 εκατ. ευρώ.
Με την ανάδειξη του αναδόχου, αναμένεται να κλείσει ένας κύκλος θεσμικής αναμονής που για τους δανειολήπτες έχει διαρκέσει χρόνια.
in.gr
